Catégories
Infos pratiques

Rénovation et isolation : une réelle plus-value pour l’immobilier

Au fil des années, les biens immobiliers perdent leur valeur et leur charme d'antan. C'est alors que les travaux de rénovation prennent tout leur sens. En amont, un tel projet vous permet d'optimiser ou de repenser l'isolation de votre habitat. Ceci influera nécessairement sur votre facture énergétique. Plus important encore, la rénovation énergétique constituera une réelle plus-value pour l'immobilier. On vous explique pourquoi.

La rénovation et l'isolation pour augmenter la valeur de votre bâtisse

Vous souhaitez redonner une allure neuve à votre maison ancienne ? Vous voulez faire des travaux pour améliorer l'isolation de votre bâtiment ? En tant que professionnel du secteur, Hellio vous guide dans vos travaux d'isolation et de rénovation énergétique.

Qu'il s'agisse d'une simple retouche ou d'une rénovation intégrale, vos dépenses seront rentabilisées dans les meilleurs délais. Dans une perspective de revente ou de mise en location du bien, la rénovation vous permettra d'ailleurs de faire augmenter la valeur marchande de votre patrimoine. Il vous est même possible de surenchérir après des travaux de rénovation énergétique et d'isolation. Dans cette optique, plusieurs solutions s'offrent à vous pour optimiser l'isolation de votre bien immobilier. Vous pouvez par exemple prévoir l'isolation des combles, des murs ou de la toiture. Il s'agit en effet des endroits principaux où l'on constate les déperditions de chaleur d'une habitation.

Renovation et isolation

Le financement d'une rénovation énergétique efficace

Si vous avez un projet de rénovation énergétique en tête, notez que vous pouvez réduire vos dépenses en prétendant à des aides nationales et locales. Les conditions varient d'une subvention à une autre. Néanmoins, le recours à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) reste un critère commun à toutes ces aides visant à améliorer les performances énergétiques des logements des foyers français.

Autre démarche à envisager : la demande de certificat d'économie d'énergie. Cette subvention prend la forme d'un véritable chèque bancaire. Vous l'obtiendrez dans les 30 jours suivant l'acceptation de votre demande.

Les avantages de l'isolation complète d'un bien immobilier

L'isolation complète est la clé de voûte d'un habitat sain et économe en énergie. C'est pourquoi il est important d'effectuer des travaux d'isolation, que ce soit dans le cadre d'un projet de construction ou de rénovation.

L'isolation permet en effet de réduire de moitié votre facture énergétique, mais pas seulement. Elle garantit aussi la stabilité de la température intérieure, en été comme en hiver. Vous profiterez donc d'un confort de vie optimal grâce à une bonne résistance thermique. De plus, une isolation efficace permet de stopper les infiltrations d'air dans tous types de locaux. Enfin, notez qu'une bonne isolation reste la meilleure des solutions contre les problèmes acoustiques. En effet, ce type de travaux permet de limiter le niveau sonore entre le bruit intérieur et extérieur.

Amélioration de la classe énergétique d'un bâtiment : nos conseils de pro

Le Diagnostic de Performance Energétique ou DPE permet de jauger la performance énergétique d'un bâtiment. Il propose aussi des solutions pour améliorer sa classe énergétique. Bien entendu, cette démarche passe nécessairement par des travaux d'isolation. Ces derniers concernent principalement l'isolation des combles, des murs et de la toiture.

La performance d'un système de chauffage s'avère aussi essentielle pour améliorer la classe énergétique d'un bâtiment. Là encore, plusieurs possibilités s'offrent à vous : installation de chauffe-eau thermodynamique, utilisation de panneau solaire thermique… Dans certains cas, vous pouvez même envisager des travaux de calorifugeage.

Catégories
Infos pratiques

Tout savoir des diagnostics immobiliers obligatoires

vendre banière

Tout savoir des diagnostics immobiliers obligatoires

Vous souhaitez acheter un bien immobilier en toute connaissance de cause ? Avez-vous épluché les diagnostics immobiliers obligatoires ? Ces diagnostics, regroupés dans le dossier de diagnostics techniques, doivent être réalisés par le vendeur et mis à votre disposition lors du compromis de vente.

Exécutés par un professionnel, ils vous offrent des informations et des garanties sur le bien mis en vente.

Les 9 diagnostics techniques immobiliers obligatoires

Le vendeur doit fournir à l’acquéreur l’ensemble des diagnostics immobiliers suivants :

1. Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE consiste en une analyse technique des matériaux du logement, de son isolation, de son système de chauffage et de production d’eau chaude. Il permet de calculer les besoins énergétiques de votre logement.

Diagnostic immobilier obligatoire depuis le 1er janvier 2011 dans toutes les annonces immobilières, le DPE est devenu un argument de vente de poids.

Cas particulier : En cas de vente d’un logement en l’état futur d’achèvement (VEFA), le DPE n’est pas obligatoire.

2. Constat de risque d'exposition au plomb (CREP)

Ce constat ne concerne que les immeubles ou parties d’immeubles à usage d’habitation construits avant le 1er janvier 1949.

S’il fait état d’une concentration en plomb inférieur au seuil réglementaire, ce diagnostic immobilier a une durée de vie illimitée.

Conseils : En cas de présence de plomb, il faut chercher à comprendre quelle est la situation, avant de partir en courant. Le plomb a été utilisé dans les peintures, notamment les peintures extérieures des balcons. Le risque sanitaire existe si la peinture s’abîme ou si vous poncez la peinture. Il est préférable alors de faire intervenir une entreprise spécialisée. Renseignez-vous du coût : cela vous coûtera certainement moins cher que la négociation que vous pourrez tirer de ce diagnostic.

3. État mentionnant la présence ou l'absence d'amiante

Sont concernés les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, année d’interdiction de l’amiante.

Les diagnostics amiante réalisés depuis le 1er janvier 2013 ont une durée de validité illimitée. Une nouvelle analyse par un professionnel de l’amiante devra être faite en cas de date antérieure.

Conseils : l’amiante concerne généralement les tuyaux, les parements de sol ou la toiture. Comme pour le plomb, prenez le temps de faire chiffrer l’évacuation de la toiture en fibrociment, de chercher à condamner le tuyau ou de prendre les renseignements pour recouvrir le sol. Vous pouvez faire une bonne affaire, si tout rentre dans votre budget. Ce diagnostic immobilier n’est pas une sanction, mais bien la possibilité de faire un état des lieux précis et chiffré.

4. État de l'installation intérieure de l'électricité. Si l'installation a plus de 15 ans

L’expert vérifie les dispositifs de protection des installations et identifie les matériels éventuellement inadaptés ou présentant des risques. Cet état a une valeur déclarative et informative ; le vendeur  n’est pas obligé de remédier aux défauts ainsi constatés.Il est valable trois ans.

Conseils : les normes électriques évoluent vite. Il est tout-à-fait normal que le diagnostic présente des défauts. Ne vous inquiétez pas pour autant. Parfois, la simple installation d’un différentiel sur le tableau électrique (quelques dizaines d’euros) permet de revenir dans des normes totalement sécuritaires. Un agent immobilier sait lire les diagnostics immobiliers et devra vous dire s’il faut intégralement refaire l’installation électrique.

5. État de l'installation intérieure du gaz. Si l'installation a plus de 15 ans

Le diagnostic gaz atteste de la conformité de l’installation. Il est valable trois ans.

Conseils : Les installations au gaz doivent être surveillées. Comme d’habitude, demandez un devis pour corriger les défauts.

6. État de l'installation d'assainissement non-collectif

Obligatoire depuis le 1er janvier 2011, cet état concerne toutes les maisons qui ne sont pas raccordées au tout à l’égout. Il est valable trois ans.

Conseils : la mise aux normes est à la charge du vendeur. En cas d’installation non-conforme, il devra faire faire un devis, qui sera déduit du prix chez le notaire. Par contre, il vous reviendra à vous, nouveau propriétaire, de faire exécuter les travaux, dans l’année qui suit la vente.

7. État relatif à la présence de termites

Ce diagnostic immobilier permet de savoir si la maison est située dans une zone à risque

L’analyse de la présence de termites dans l’immeuble n’est pas obligatoire. En revanche, le vendeur a l’obligation de vous informer sur les risques de présence de termites en fonction de son secteur géographique. Les zones à risques sont déterminées par arrêté préfectoral.

Ce document a une durée de validité de trois mois.

8. État relatif à la présence de mérules

Ce diagnostic immobilier permet de savoir si la maison est située dans une zone à risque

Comme pour les termites, l’analyse de l’immeuble n’est pas obligatoire. Cependant, le vendeur doit vous informer si son bien se situe dans une zone à risque.

Aucune durée de validité n’est fixée.

9. État des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques...)

Le diagnostic d’état des risques naturels permet d’informer l’acquéreur des risques encourus sur cette zone d’habitation (inondation, glissement de terrain…). Il est établi à partir des zonages réalisés par les organismes départementaux ou régionaux.Il est valable six mois.

Conseils : ce diagnostic immobilier vous sera fourni par le notaire avant la signature de l’avant-contrat, qui le demandera à la Mairie. Sachez que le risque de glissement de terrain est presque partout présent en France. Ne vous inquiétez donc pas outre-mesure.

Les diagnostics immobiliers dans le cas des copropriétés : comment ça marche ?

Les diagnostics communs à la partie privative

En cas d’achat de locaux situés dans une copropriété, en plus des diagnostics immobiliers concernant la partie privative du lot, le vendeur doit également vous informer de l’état des parties communes des propriétés.

Pour les parties communes, le propriétaire est tenu de vous fournir :

  • Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
  • Le diagnostic amiante
  • Le diagnostic de performance énergétique collectif ou audit énergétique

Les spécificités de la copropriété

À ces trois diagnostics s’ajoutent deux documents :

  • La mise en copropriété

Document obligatoire pour tout immeuble construit depuis plus de 15 ans.

Il s’agit d’un contrôle constatant l’état des murs, des huisseries, de la toiture, des conduites, des canalisations collectives et des équipements communs et de sécurité.

  • Le carnet d’entretien de votre copropriété

Une sorte de carnet de bord des travaux effectués au sein de la copropriété : réfection de toiture, remplacement de chaudière, ravalement des murs… Tous les travaux d’envergure doivent y figurer et la date de réalisation doit bien être précisée.

  • Le pré-état daté

Dans le cadre d’une vente, le propriétaire doit demander au Syndic de fournir un pré-état daté. Il contient, entre autres, les trois derniers procès verbaux des assemblées générales.

Conseils : si vous voyez apparaître des frais de contentieux ou des impayés dans ce pré-état daté, cela signifie qu’il y a des problèmes récurrents dans la gestion de l’immeuble. Cela sous-entend parfois des problèmes de voisinage. Il est important d’en avoir conscience.

Comment lire un diagnostic immobilier ?

Avoir les informations des diagnostics immobiliers c’est bien mais savoir les interpréter c’est mieux !

Certains défauts ressortant des diagnostics sont communs et ne doivent pas vous alarmer : les normes sont de plus en plus contraignantes et il est quasi-impossible d’avoir un diagnostic sans anomalie. En revanche, certains points méritent votre attention !

3 points à retenir :

  • Diagnostic installations électriques

Il est courant qu’un diagnostic électrique présente des anomalies, la plupart sont des manquements à des normes exigeantes de sécurité faciles à corriger.

Toutefois, si le diagnostic fait état d’installations électriques en porcelaines ou fil coton, sachez qu’elles sont dangereuses et que c’est toute l’installation qu’il faudra refaire !

  • Diagnostic amiante

L’amiante est un matériau dangereux qui peut avoir de très graves conséquences sur la santé si ses fibres sont respirées.

Si l’immeuble requiert un désamiantage, sachez que la note grimpe vite et peut s’élever facilement à plusieurs dizaines de milliers d’euros. Le savoir permet d’inclure ces frais dans vos prévisions budgétaires.

  • Diagnostic plomb

Opération moins coûteuse que la précédente, les peintures de plombs, si l’immeuble en contient, devront néanmoins être retirées par un professionnel. Faire un devis vous aidera à estimer les coûts.

Sachez que l’agent immobilier en charge de la vente a le devoir de vous informer. En comparant ces précisions avec celles données par les professionnels du métier, vous pourrez vous faire une idée précise du bien que vous envisager d’acheter.

Pour aller plus loin

Catégories
Fiscalité Infos pratiques

Les subventions ANAH : une aide pour financer vos travaux

gerer banière

Les subventions ANAH : une aide pour financer vos travaux

Votre logement nécessite des travaux d’amélioration ou de réhabilitation. Avez-vous pensé aux subventions ANAH pour le financement ? Effectivement, le montant de ces rénovations représente un budget important. Des aides sont alors les bienvenues pour boucler le financement nécessaire.

Envie d’en savoir davantage ? Découvrez notre guide sur l’accompagnement financier de l’ANAH.

ANAH : Quel est cet organisme ?

L’Agence Nationale de l’Habitat a pour but de développer la qualité des logements privés. Cette agence de l’état est donc mandatée pour aider les propriétaires à investir dans le confort des biens immobiliers destinés à l’habitation. Pour cela, cet organisme assure la promotion des aides et des dispositifs existants et met en œuvre la politique nationale définie par le gouvernement.

La mission de L’ANAH vise également à réduire la précarité énergétique, les fractures sociales et territoriales.

Ainsi, 5 objectifs sont assignés à l’ANAH :

  1. Éliminer les conditions d’habitation indigne
  2. Diminuer la précarité énergétique
  3. Venir en aide aux copropriétés en difficulté
  4. Adapter les logements aux personnes âgées et handicapées
  5. Permettre l’accès au logement pour les plus défavorisés.

Comment L’ANAH vous aide pour vos travaux ?

Pour mener à bien ses missions, l’ANAH octroie des aides financières à destination des propriétaires pour financer certains types de travaux.

Les décisions d’attribution sont décidées en local. Par conséquent, votre dossier est éligible selon les priorités du moment de l’agence sur votre territoire : rénovation énergétique, transformation pour l’accueil des personnes handicapées et dépendantes, réhabilitation d’un logement insalubre.

Quels sont les travaux éligibles aux subventions de l’ANAH ?

Pour recevoir les aides financières de l’ANAH, l’objet de vos travaux doit répondre à la liste des travaux recevables des catégories suivantes :

  • Ravalement, étanchéité et isolation extérieure
  • Revêtements intérieurs, étanchéité, isolation thermique et acoustique
  • Traitements particuliers : saturnisme, amiante, radon, xylophages
  • Ascenseur et monte-personne
  • Sécurité incendie
  • Aménagements intérieurs
  • Gros œuvre
  • Toiture, charpente, couverture
  • Équipements sanitaires et réseaux (eau, gaz et électricité)
  • Chauffage, production d’eau chaude et climatisation
  • Production d’énergie décentralisée
  • Ventilation
  • Menuiseries extérieures
  • Chemins extérieurs, cours, passage, locaux communs
  • Extension de logement et création de locaux annexes
  • Travaux d’entretien d’ouvrages existants
  • Maîtrise d’œuvre et diagnostics

La liste des travaux actualisée est disponible sur le site internet de l’ANAH ou sur demande auprès de leurs services locaux. De plus, elle n’est pas exhaustive sur le plan national. En local, l’agence décide aussi de financer des travaux spécifiques en lien avec le handicap ou la dépendance.

Quelles sont les aides de l’ANAH ?

Pour les travaux dits lourds, L’ANAH propose l’aide « Habiter serein ». Ce programme concerne les habitations insalubres ou en très mauvais état. L’agence finance alors 50 % du montant pour cette réhabilitation avec un plafond de 50 000 € hors taxes.

Ensuite, 3 aides spécifiques financent partiellement des travaux d’amélioration d’un logement :

  • L’aide Habiter Facile concerne les travaux d’adaptation aux personnes handicapées ou dépendantes. Cette subvention s’élève de 30 à 50 % du budget avec un maximum de 20 000 €.
  • Avec une prise en charge de 35 à 50 % plafonnée à 20 000 €, Habiter Mieux finance l’amélioration de la performance énergétique (isolation, chauffage, etc).
  • Habiter Sain vise à protéger les occupants d’un logement (saturnisme, rénovation électrique, etc). Ce financement prend en charge 50 % du montant des travaux à concurrence de 20 000 €.

Enfin, l’ANAH propose un dernier dispositif pour les économies d’énergie : la prime Habiter Mieux. Évitez la confusion avec l’aide du même nom. Elle complète les autres subventions de l’agence avec l’octroi de 10 % supplémentaires sur le montant des travaux. Seulement, la condition pour l’obtenir est un gain de performance énergétique supérieur à 25 %.

Conditions d’éligibilité des travaux

Avant le commencement des travaux, plusieurs points sont à vérifier :

  • ancienneté du logement de plus de 15 ans à compter de la date de l’acceptation de l’aide ;
  • budget minimum de 1 500 € ;
  • attendre la décision d’acceptation de l’ANAH pour débuter les travaux ;
  • réalisation des travaux par des professionnels du secteur du bâtiment ;
  • les travaux doivent correspondre à la liste des travaux recevables définie par l’ANAH ;
  • les travaux d’agrandissement, d’entretien courant et décoration sont exclus ;
  • l’achat des matériaux en direct par le propriétaire n’est pas accepté.

Pour finir, la réalisation des travaux doit respecter la conformité avec le règlement général de l’agence.

Les propriétaires occupants

Les conditions de ressources sont un point central pour l’ANAH à propos des propriétaires-occupants. L’agence fait la distinction entre l’Île-de-France et les autres régions, pour établir son barème.

Ensuite, deux catégories de propriétaires sont éligibles : les ménages aux ressources « modestes » et « très modestes ». Pour vérifier votre situation, il convient de se référer au tableau de plafonds de ressources applicables. Enfin, le taux de certaines subventions de l’ANAH est conditionné aux revenus du foyer.

Les propriétaires-bailleurs

Concernant les propriétaires bailleurs, l’éligibilité porte uniquement sur les travaux, sans condition de ressources. Cependant, ils doivent respecter certains engagements après les travaux :

  • respect des conditions générales de l’ANAH ;
  • fixer des loyers inférieurs aux plafonds de référence applicables ;
  • sélectionner des locataires respectant les plafonds de ressources.

Les copropriétaires

Les parties communes peuvent faire l’objet d’une demande d’aide pour des travaux par la copropriété.

Si le syndicat connaît des difficultés financières, alors l’ANAH peut débloquer des subventions pour la réalisation des travaux.

Dans le cas contraire, des travaux de rénovation énergétique sont tout de même finançables par la copropriété avec l’aide de l’agence. Le gain énergétique minimum requis est alors de 35 %.

Cas particuliers

L’ANAH étudie sur demande certains dossiers :

  • pour financer des locataires dont l’objet des travaux concerne la décence d’un logement ou la mise en conformité des normes pour les handicapés ;
  • les personnes qui souhaitent réaliser des travaux nécessaires au domicile de leur conjoint, de leurs ascendants ou descendants au premier degré.

Comment faire une demande de subvention auprès de l’ANAH ?

Afin de bénéficier d’une subvention de l’ANAH, il est préférable de respecter plusieurs étapes.

1. Prendre contact

Pour effectuer votre demande, contactez au préalable la délégation locale de l’ANAH :

  • par téléphone ;
  • en contactant la délégation au sein de la direction départementale des territoires (DDT) ;
  • via le service délégataire de collectivité locale ;
  • ou par message sur le site internet anah.fr.

2. Déposer le dossier

Vous avez bien identifié votre interlocuteur référent sur votre territoire ? La constitution du dossier complet est maintenant nécessaire avant son dépôt. L’agence ou la délégation vous communique la liste complète des pièces à joindre. Par ailleurs, des organismes spécialisés peuvent vous assister gratuitement dans vos démarches.

3.Instruction de la demande

Après réception, l’ANAH vérifie la conformité de votre dossier. Le montant de l’aide est ensuite calculée. Le service de l’instruction communique ensuite son avis au décisionnaire sur la base des priorités locales et des enveloppes financières disponibles.

4. Décision d’attribution

La décision revient soit au président de la collectivité délégataire ou au préfet du département si une délégation de l’ANAH est présente sur ce territoire.

La réponse est ensuite notifiée au demandeur par le service instructeur.

5. Paiement de l’aide

Dès que les travaux sont achevés, une demande de paiement est à transmettre à l’ANAH accompagnée des différents justificatifs (factures, honoraires, etc). Le règlement s’effectue ensuite par virement si le dossier est complet.

Une avance de trésorerie est toutefois possible pour les propriétaires-occupants les plus modestes. Il est ainsi possible de recevoir jusqu’à 70 % du montant de la subvention. Pour réaliser cette demande, un formulaire spécifique doit être rempli et communiqué à la délégation locale de l’ANAH.

Pour aller plus loin

Catégories
Infos pratiques

Eco-PTZ 2020 : financez vos travaux de rénovation énergétique

gerer banière

Eco-PTZ 2020 : financez vos travaux de rénovation énergétique

Vous venez d’acquérir un logement ? Ou vous vivez dans le même appartement depuis de nombreuses années ? Vous envisagez des travaux d’isolation, d’amélioration de votre habitation ?

Pour soutenir la rénovation énergétique du parc immobilier privé, l’état propose l’éco-PTZ 2020 : un crédit à taux zéro pouvant aller jusqu’à 30 000 €.

Cette somme doit être consacrée à des travaux de rénovation énergétique pour votre résidence principale.

Qui peut bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro ?

Critères d'égibilité du logement

Les deux critères principaux concernent le logement :

  • il doit être bâti depuis plus de 2 ans ;
  • il doit être habité en résidence principale.

Si ces points sont validés, aucune condition de ressource n’est nécessaire pour obtenir un éco-PTZ.

Qualité du demandeur de l’éco-PTZ 2020

Pour demander ce crédit à 0 %, vous devez être :

  • le propriétaire occupant (ou futur occupant dans un délai de 6 mois) ;
  • le bailleur ;
  • un copropriétaire, occupant ou bailleur ;
  • un associé d’une société civile non soumise à l’impôt sur les sociétés, dont au moins l’un des collaborateurs bénéficie du logement.

Dans tous les cas, l’habitation devra être la résidence principale de l’occupant.

Bon à savoir : sous certaines conditions, l’éco-PTZ 2020 peut être obtenu par le Syndic et bénéficiera aux propriétaires ou bailleurs d’une résidence principale.

Quels sont les travaux pris en charge par l’éco-prêt 2020 ?

Trois familles de travaux peuvent bénéficier de l’éco-PTZ. Vos prochains ouvrages sont-ils dans cette liste ?

Les travaux d’isolation ou d’installation d’équipements

Voici la liste validée par l’administration française, qui vous donnera droit au PTZ 2020 :

  • isoler thermiquement des murs donnant sur l’extérieur ;
  • isoler thermiquement le toit ;
  • isoler des planchers bas ;
  • isoler thermiquement les fenêtres (pose de double vitrage sur au moins la moitié des fenêtres) et les portes donnant sur l’extérieur (au moins la moitié de celles-ci) ;
  • mettre en place un équipement de chauffage usant d’une source d’énergie renouvelable ;
  • isoler, réguler ou remplacer un système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire ;
  • effectuer la pose d’équipements de production d’eau chaude sanitaire usant d’une source d’énergie renouvelable.

Petite astuce avant travaux : dans un souci d’efficacité, commencez par isoler votre logement avant de vous lancer dans de gros travaux de chauffage.

Les travaux d’amélioration du niveau de performance énergétique globale

Vous devez passer par un bureau d’étude qui déterminera l’issue des travaux.

Pour bénéficier de l’éco-PTZ, les travaux doivent permettre de considérablement réduire votre consommation annuelle de gaz ou d’électricité.

Globalement une baisse de 35 % avec une consommation annuelle inférieure à 331 Kwh/m². Plus de précisions sur le site officiel de l’administration française.

Les travaux de réhabilitation d’un système d’assainissement non collectif

Ces travaux doivent modifier le système actuel par un nouveau, ne consommant pas d’énergie.

Montants et conditions de remboursement de l’éco-PTZ 2020

Vous avez la possibilité de rembourser votre prêt sur une période maximum de 15 ans.

En fonction de la nature des travaux, vous pouvez prétendre à un total allant de 7 000 € à 30 000 €.

Montants de l'éco-prêt à taux zéro

  • Pour des travaux simples sur vos parois vitrées, vous bénéficierez d’une somme maximale de 7000 €.
  • Pour des réalisations entrant dans la catégorie isolation et installation d’équipements, le montant maximal sera fonction du nombre d’items de travaux :
    • une seule réalisation : 15 000 € maximum ;
    • un cumul de deux réalisations : 25 000 € – par exemple, l’isolation des planchers bas avec l’isolation thermique de la toiture ;
    • un total de trois réalisations : 30 000 € au total.
  • En cas de travaux d’amélioration du niveau de performance énergétique, vous bénéficierez au mieux de 30 000 €.
  • Pour la réhabilitation d’un système d’assainissement, le montant maximal prêté à 0 % sera de 10 000 €.

Bon à savoir

La somme pourra être versée en une ou plusieurs fois sur la base des factures fournies, au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

Attention

Tant que vous n’avez pas fini de rembourser votre prêt à 0 %, vous ne pourrez pas transformer votre logement en résidence secondaire, le mettre en location saisonnière, ou le transformer en local commercial ou professionnel.

Démarches pour bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro

Informations importantes avant les travaux

En dehors de la réhabilitation d’un système d’assainissement, vous êtes obligés de vous tourner vers des entreprises bénéficiant de la certification Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).

Pour l’obtention du prêt, vous devez vous orienter vers une banque qui a signé une convention avec l’État. C’est le cas de la majorité des grands établissements bancaires français.

Justificatifs à fournir pour l’éco-PTZ 2020

Un dossier sera à composer avant de se rendre dans la banque choisie. Plusieurs justificatifs sont à regrouper.

  • Un formulaire « emprunteur » et un formulaire « entreprise » seront à remplir, disponibles sur ce site.
  • L’attestation RGE, si nécessaire, de l’entreprise.
  • Vous devez prouver que le logement est votre résidence principale ou le sera dans les 6 mois suivant la fin des travaux.
  • Votre avis d’imposition, bien qu’aucune condition de ressources ne soit demandée.
  • Pour finir, un descriptif des travaux avec l’estimation du coût de ceux-ci. L’estimation sera validée par les diverses entreprises sollicitées et complétée par des devis détaillés.

A noter

Si jamais la somme des travaux d’un artisan diffère de celle initialement prévue, vous devrez remplir une nouvelle fois le formulaire « entreprise ». Il sera à retourner à votre banque.

Que faire lorsque les travaux sont terminés ?

Une fois les travaux réalisés, vous devrez fournir tous les justificatifs dans un délai de trois ans à la banque. Si ce n’est pas fait, la somme du prêt sera considérée comme due.

Cumulez d’autres aides avec l’éco-prêt à 0 %

Vous avez la possibilité de cumuler ce prêt avec :

  • un prêt à taux zéro pour l’acquisition de votre logement ;
  • le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), ou « Ma Prime Renov’ » ;
  • les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) et des collectivités territoriales ;
  • le certificat d’économie d’énergie.

Cumul de plusieurs éco-PTZ 2020

Sachez par ailleurs que vous avez le droit de cumuler ce type de prêt à taux zéro.

Simples conditions :

  • Le cumul des prêts ne pourra pas dépasser la somme de 30 000 €.
  • Le second éco-prêt à 0 % ne pourra être utilisé que pour des travaux d’isolation et d’installation d’équipements.
  • La demande devra être effectuée avant le 31 décembre 2021.

En bref

L’éco-PTZ 2020 vous aide à réaliser de nombreux travaux de rénovation énergétique et donc à faire des économies d’énergie.

Sous condition que ce soit un logement principal, bâti depuis plus de deux ans, un large éventail de possibilités s’offre à vous.

De l’isolation à l’installation d’équipements, des travaux de réhabilitation d’un système d’assainissement à l’amélioration de la performance énergétique globale, l’éco-prêt à taux zéro pourra participer à la réalisation de vos projets.

Pour aller plus loin

Catégories
Infos pratiques

Les informations pratiques de la ville d’Aubervilliers

Acheter banière

Les informations pratiques de la ville d’Aubervilliers

La commune d’Aubervilliers, située à la porte de Paris, est fortement peuplée avec plus de 77 700 habitants (recensement de 2010) et a vu sa population augmenter de 26,7% depuis l’année 1999.

Aubervilliers est très bien desservie par les transports en commun :
ligne 7 et 12 du métro, RER B,
et un grand nombre de lignes d’autobus la reliant à Paris et aux villes voisines du département.

Elle se trouve à proximité de l’aéroport Charles de Gaulle.

Deux parkings de, respectivement, 172 et 56 places facilitent le stationnement.

12 espaces verts et plusieurs points de verdure apportent une respiration à la ville qui, de plus, se situe à proximité du grand Parc de La Villette.

  • Aubervilliers est une ville très dynamique avec des infrastructures culturelles et sportives importantes.

Les équipements culturels d’Aubervilliers :

  • Une grande salle de spectacle, l’Embarcadère, inaugurée en 2013 et possédant des équipements de haut niveau
  • Espace Renaudie : salle municipale pluridisciplinaire de spectacle
  • Le Conservatoire d’Aubervilliers- La Courneuve qui accueille un millier d’élèves pour des enseignements de musique, danse, théâtre…, dans de nouveaux locaux depuis 2013. C’est le conservatoire le plus grand et le plus moderne d’Ile-de-France.
  • Théâtre de la commune
  • Cinéma
  • Les « Laboratoires d’Aubervilliers » installés dans une ancienne usine du quartier des Quatre Chemins. C’est une structure dédiée à la recherche et à la création dans tous les domaines des arts.
  • Café culturel « Le Grand Bouillon » : espace de débats et d’échanges
  • Villa Aubervilliers« Villa Mais d’Ici » : lieu de création pluridisciplinaire
  • Le Théâtre équestre Zingaro au fort d’Aubervilliers : endroit tout à fait singulier situé dans le Fort d’Aubervilliers où se côtoient un théâtre, un restaurant, des écuries, des manèges, et même des habitations.
  • 4 médiathèques : multimédias, livres, DVD, CD en accès libre pour tous, avec inscriptions et prêts gratuits.

La vie sportive :

La vie sportive à Aubervilliers, c’est une cinquantaine d’associations et de clubs sportifs qui proposent un très large éventail de disciplines, dans des installations couvertes ou découvertes :

  • 6 gymnases, des salles spécialisées, des stades, des terrains de proximité, des cours de tennis, des boulodromes, des terrains de pétanques.
  • un centre nautique municipal avec 3 bassins dont un de plongée, un solarium, et qui accueille des activités telles que : aquagym ou bébé nageur.[styledlist style= »star »]
  • Le réseau scolaire est également très bien développé permettant la scolarisation des enfants de tous les âges :
    19 écoles élémentaires, 16 écoles maternelles, 5 collèges, 4 lycées, 4 établissements privés, des institutions spécialisées d’aide aux élèves en difficulté.
  • Aubervilliers est une ville où l’activité commerciale est importante :
    22 types de commerces y sont implantés, dont un hypermarché, 8 supermarchés, 6 stations-service

Le centre-ville accueille un marché traditionnel, de 140 exposants, 3 fois par semaine (mardi, jeudi, samedi).

Le centre commercial Millénaire qui a été inauguré en 2011 et qui comprend 140 magasins et des restaurants, dont certains avec terrasse.

Pour aller plus loin

Catégories
Infos pratiques

Les informations pratiques de la ville de Bobigny

Acheter banière

Les informations pratiques de la ville de Bobigny

Les Transports à Bobigny

Très facilement accessible par un large réseau d’axes routiers (à 10 minutes seulement de la porte de la Villette), elle est également très bien desservie par les transports en commun intra et extra muros : métro ligne 5, tramway T1 et nombreux bus. Elle est rejointe par une piste cyclable qui longe le Canal de l’Ourcq.

Bobigny est aussi proche de l’aéroport de Roissy.Bobigny

Il est à noter que d’importants projets de développement sont prévus dans les années à venir.

  • Bobigny, qui comptait près de 50000 habitants au dernier recensement de 2010, a vu sa population s’accroitre fortement avec une augmentation de 13,7% depuis 1999.
  • Son réseau scolaire permet de scolariser dans la commune des écoliers de tous âges :

-14 écoles maternelles

– 15 écoles élémentaires

– 3 lycées dont un qui propose 2 BTS ainsi qu’une classe préparatoire aux grandes écoles d’économie et de gestion.

– une école hôtelière

– un établissement privé

– un pôle universitaire important

  • Les séniors ne sont pas en reste avec diverses activités proposées sur la commune : sports, séjours, ateliers, excursions….

Le sport à Bobigny

De nombreuses associations sportives sont implantées dans la ville, avec une dizaine de complexes sportifs :

  • gymnastique,
  • sports d’équipe,
  • athlétisme,
  • arts martiaux,
  • toute une palette de sports à la portée de ses habitants…

Bobigny2

La ville accueille également en son sein un grand centre nautique : le Centre Jacques Brel. Il est équipé d’un grand bassin, d’une pataugeoire et d’un bassin ludique couverts, de 2 fosses de plongée et d’un bassin ludique de plein air.

Bobigny et la culture

La culture est au rendez-vous avec des structures et des équipements pour un large éventail de loisirs.

On y trouve 2 bibliothèques-médiathèques et une ludothèque pour des enfants à partir de 3 ans.

Le Magic cinéma, outre les films qu’il propose, organise régulièrement des événements, des soirées à thème, des festivals.

Le conservatoire Jean Wiener permet l’apprentissage du théâtre, du chant, de la danse et des pratiques instrumentales.

Le Canal 93 est un complexe qui rassemble Bobigny 3tous les éléments techniques pour la pratique musicale contemporaine. C’est un lieu de rencontre et de convivialité. Il comprend une scène pour les concerts et diverses manifestations, une salle de spectacles, des studios, un bar et un restaurant, des chantiers artistiques.

La MC 93 est un lieu de création et de production

Les commerces

En ce qui concerne la vie quotidienne des habitants de Bobigny, 250 commerces avec une vingtaine d’activités y sont implantés.

Outre les commerces de proximité on y trouve 2 supermarchés, un hypermarché, un grand centre commercial Bobigny 2 qui est en projet de rénovation, ainsi que 2 marchés traditionnels couverts : le marché de la ferme en centre-ville les mercredi et samedi et le marché Edouard Vaillant les mardi, jeudi et dimanche.

Si vous envisagez d’habiter à Bobigny venez nous rendre visite en notre agence. Nous vous renseignerons sur le marché de l’immobilier à Bobigny.

Source images: wikimedia.org / Clicsouris

Pour aller plus loin

Catégories
Infos pratiques

Les informations pratiques de la ville de La Courneuve

Acheter banière

L'état des lieux pour louer votre appartement, votre maison où votre local commercial

La Courneuve est une commune située à seulement 5 kms de Paris. Ville importante de Seine Saint-Denis, elle est entourée des villes d’Aubervilliers, du Bourget, de Drancy (consultez-nous pour une estimation immobilière à La Courneuve selon votre projet).

Sa population de plus de 40200 habitants au dernier recensement,  connait une forte augmentation de 14,9% depuis 1999.

La Courneuve est soucieuse de son environnement et s’est vue attribuer 3 fleurs au concours départemental des villes fleuries.

Elle accueille plusieurs serres écologiques ainsi que le Parc Georges Valbon, communément appelé parc de La Courneuve, qui s’étend sur 400 hectares et sur 4 communes : La Courneuve, Saint-Denis, Dugny et Stains.

Les transports de la ville de la Courneuve :

La Courneuve est très bien desservie par des axes routiers : autoroutes A86 et A1, et par des axes ferroviaires.

Le réseau de transports en commun y est bien développé, et on accède facilement aux villes avoisinantes ainsi qu’à la capitale :

  • RER B
  • Tramway T1
  • Nombreux bus de la RATP, le noctilien, ligne véolia du réseau de transports de Seine St Denis.

Trois grands projets sont en cours de réalisation, dont la Tangentielle Nord, qui permettront soit de rejoindre la capitale soit les autres banlieues.

La culture à la Courneuve :

Plusieurs espaces et équipements accueillent les Courneuviens :

  • Le Centre culturel Jean-Houdremont au cœur du quartier ouest est un lieu de travail et de création qui comprend une salle de spectacles, 2 studios de danse, 2 salles d’activités, un espace d’exposition.
  • Le cinéma l’Etoile qui est classé ‘’Art et essai’’ est un lieu d’animation et de rencontres qui permet la découverte de toutes sortes de productions.
  • Le conservatoire CCR 93 est jumelé avec la ville d’Aubervilliers, les cours étant dispensés dans les 2 endroits suivant la discipline.
  • L’espace de jeunesse Guy Môquet permet aux jeunes de disposer de locaux adaptés à la production musicale et de réaliser leurs premières maquettes.
  • Le centre dramatique permet de découvrir le théâtre.
  • Les ateliers d’arts plastiques pour enfants et adultes.
  • Deux médiathèques
  • L’écomusée qui réunit l’archéologie et l’histoire

C’est en tout 6 espaces de jeunesse et 2 maisons pour tous qui proposent leurs activités.

De plus 10 centres de loisirs fonctionnent sur la commune.

Le sport

La Courneuve dispose de nombreux équipements, dont plusieurs centres de proximité :

  • 8 centres sportifs (stades et gymnases),
  • Un parc départemental avec un centre équestre
  • Le centre sportif Béatrice Hess qui comprend une piscine, un dojo, une salle de danse, une salle de musculation.
  • La plage de La Courneuve : ouverte en été de début juillet à mi-aout

De plus l’EMEPS : École Municipale d’Éducation Physique et Sportive, propose aux enfants de 3 à 11 ans des activités sportives de qualité

Le réseau scolaire de La Courneuve

C’est : 13 écoles maternelles et 13 écoles élémentaires, 3 lycées dont un d’enseignement professionnel, une école de la 2e chance.

On y trouve aussi 2 résidences étudiantes.

Les commerces

19 types de commerces sont répertoriés sur la ville. Outre les commerces de proximité, on y trouve 6 supermarchés et 2 stations-service.

Un marché traditionnel de 130 exposants vous accueille 3 fois par semaine : le mardi, le vendredi et le dimanche.

Pour aller plus loin

Catégories
Infos pratiques

Les informations pratiques de la ville de Dugny

Acheter banière

Les informations pratiques de la ville de Dugny

dugnyLa commune de Dugny compte plus de 10550 habitants au dernier recensement.

Sa population est en forte augmentation de 22,3% par rapport à 1999.

Cette ville est située à 2 km du Bourget et est proche de l’aéroport Charles de Gaulle.

C’est une commune qui met l’accent sur l’environnement avec un fleurissement saisonnier tout au long de l’année.

Le Parc Georges Valbon est par ailleurs classé au 3e rang des espaces verts de la Région Parisienne, après le Bois de Boulogne et le Bois de Vincennes.

Les transports à Dugny

La ville est desservie par plusieurs bus qui la relient à des endroits névralgiques :

  • La ligne 133 la relie à la gare de Garges-Lès-Gonesse/Sarcelles ainsi qu’au Bourget
  • La ligne 249 assure une liaison avec Paris Porte des Lilas
  • La ligne 152 avec la Porte de la Villette
  • La ligne 350 avec la Gare du Nord

De grands projets sont en cours de réalisation avec la ligne 17 du métro, la construction de la Tangentielle Nord et l’ouverture prochaine de la gare de Dugny – La Courneuve, ainsi que le T11 express qui circulera dans tout le département de Seine Saint-Denis.

Dugny est également équipée d’une station Autolib

La vie sportive à Dugny

Plusieurs équipements permettent aux habitants de pratiquer une grande variété de disciplines :

  • 2 gymnases
  • Un stade
  • Un terrain de tennis
  • Une salle d’arts martiaux

Les Dugnysiens ont également la possibilité de profiter des piscines des villes voisines de Stains, du Bourget ou de Garges- lès-Gonesse qui ne sont qu’à 2 ou 3 km de Dugny.

La vie culturelle

  • Un conservatoire municipal propose des cours pour un public de tout âge : musique, danse, art dramatique, chorale…
  • La médiathèque Anne Franck (gratuite) est en réseau avec celles du Bourget et de Drancy ce qui permet aux adhérents un accès gratuit à tous les équipements du réseau avec une carte unique pour les 3 communes

Le réseau scolaire

Dugny accueille :

  • 4 écoles maternelles,
  • 4 écoles élémentaires,
  • Un collège,
  • Un lycée hôtelier polyvalent,
  • Un lycée privé

Les commerces

Les courses au quotidien dans la ville, c’est 10 types de commerces de proximité dont un supermarché et une station-service.

Pour aller plus loin

Catégories
Infos pratiques

Les informations pratiques de la ville de Drancy

Acheter banière

Les informations pratiques de la ville de Drancy

Les transports à Drancy

Hotel_de_ville_drancy

Drancy se trouve à une douzaine de kilomètres de l’aéroport de Roissy et à 5 kilomètres de celui du Bourget.

La ville est desservie par le RER B et ne se trouve qu’à 4 stations de Paris Gare du Nord, qui permet ensuite d’atteindre facilement tous les secteurs de la capitale.

D’autre part, plusieurs lignes de bus relient la ville à d’autres communes mitoyennes du département telles que Le Blanc-Mesnil ou Le Bourget. La ligne n°1 du tramway est également un moyen de se déplacer à l’intérieur de la ville.

Drancy bénéficie d’un parc de 12 stations Autolib dans différents secteurs de la ville pour les déplacements dans Drancy intramuros ainsi que les déplacements extramuros.

Plusieurs pistes et bandes cyclables ont été aménagées afin de faciliter la circulation entre différents quartiers notamment entre le Centre-Ville et le Petit Drancy.

Plusieurs secteurs piétons, rues, allées, passerelles, aident à une bonne circulation des passants. Si vous souhaitez y habiter le prix au M2 à Drancy est attactif.

Les écoles et établissements scolaires de Drancy

Drancy est située en zone C (région parisienne) pour les vacances scolaires.

Les écoles primaires de Drancy dépendent de l’inspection académique de la Seine-Saint-Denis et la commune de Drancy dépend de l’académie de Créteil (pour les lycées)

On note la présence de 46 établissements scolaires sur l’ensemble de la ville distribués comme suit :

  • 35 écoles primaires
  • 7 collèges
  • 4 lycées

Ce qui permet aux familles d’avoir tous leurs enfants d’âges différents scolarisés à proximité de leur domicile.

Activités et loisirs pour les Drancéens

Drancy_Le_conservatoire
La ville de Drancy bénéficie d’infrastructures sportives bien développées avec plusieurs stades et complexes sportifs, dont le gymnase Cachin au cœur du quartier ‘’Village Parisien’’,  un centre médico-sportif, un stade nautique comprenant 3 bassins, une fosse à plongée, un solarium, ainsi que le Lionel’s Club qui comprend un bassin.

 

En ce qui concerne les activités culturelles, on y trouve :

  • une bibliothèque municipale
  • un espace culturel comprenant une salle de spectacles, une salle des fêtes et un cinéma
  • un conservatoire
  • une école d’arts décoratifs offrant des activités pour les enfants et les ados, mais également pour les adultes

De nombreux restaurants proposant différentes spécialités sont installés dans la ville.

Les commerces de Drancy

La ville compte 21 types de commerces vous permettant de trouver tous les articles indispensables à votre quotidien ainsi que des secteurs spécialisés : alimentation, textile, sport, livres, meubles, optique, fleurs, parfums… Drancy accueille aussi bien des supermarchés que des commerces de proximité. 

Incontournable, le Marché des 4 roues avec ses 150 commerçants est une institution locale.

Démographie

Drancy est une ville dynamique qui compte environ 68000 habitants et dont la population est en constante augmentation depuis les années 90.

Pour aller plus loin