Le prix au m2 sur la ville de Bobigny (93000)
Introduction du prix au m2 l'immobilier résidentiel
Le prix au mètre carré est évidement l’une des techniques que la grande majorité des vendeurs et acheteurs immobiliers utilisent pour définir la valeur vénale d’un appartement ou d’une maison à Bobigny (93000).
Si elle est normalement précise, la méthode d’estimation par prix au mètre carré doit respecter quelques règles afin d’établir le juste prix au mètre carré de votre logement surtout à Bobigny (93000).
Il faut donc connaître deux valeurs :
- La surface de votre bien
- Le prix au mètre carré à Bobigny (93000)
Comment avoir la superficie du bien ?
Prenons comme exemple :
Pour un appartement de type F2 à Bobigny (93000), d’une superficie de 45 mètres carré dont le prix au mètre carré moyen évalué est de 2.000€ (Montant estimatif) :
45 m2 x 2000 euros = 90.000 euros
Le métrage est important en droit immobilier.
Pour constater au mieux au calcul de votre métrage habitable, il est conseillé de demander à l’intervention d’ un diagnostiqueur immobilier ou d’un expert-géomètre.
Le vendeur d’un appartement en copropriété peut récupérer cette valeur dans le Titre de propriété partie “Désignation du Bien” ou dans le dossier de Diagnostics Techniques que leur a transmis le vendeur lors de la vente, dans la rubrique Loi CARREZ.
Le vendeur d’une maison individuelle n’a malheureusement pas la possibilité de récupérer cette information.
Le diagnostics « Loi Carrez » n’est nécessaire que pour les biens en copropriété à usage d’habitation mais pas pour les logements en pleine propriété.
Attention, se tromper sur la surface habitable de son appartement a un impact considérable sur l’évaluation.
La sur-estimation du propriétaire arrive très souvent. la finalité est généralement la même. L’acquéreur discute le prix. Ensuite le vendeur n’accepte pas. Le logement retourne donc à la commercialisation avec la surface réduite.
Il est donc fortement recommandé aux acheteurs d’attacher une attention toute particulière à cette démarche.
Prix au mètre carré à Bobigny (93000) :
Le calcul du prix au mètre carré d’un bien immobilier obéit lui aussi à plusieurs critères :
- Aux Commodités.
- A l’état de l’immeuble.
- Aux caractéristiques du logement.
- Etc…
L’intérêt d'estimer par l'agence immobilière Perfia pour votre bien à Bobigny (93000) ?
Pour éviter des erreurs d’estimation, vous pouvez faire appel à des professionnels qui ont une maîtrise du prix au m2 à Bobigny (93000).
Perfia s’engage à estimer votre logement sur une valeur réaliste. Notre conseiller immobilier, véritable spécialiste, procèdera à l’estimation dans cette commune.
De cette manière, vous aurez la garantie qu’une fois votre maison en vente, le prix sur les sites Internet d’annonces immobilières sera finement apprécié afin de capter un bon nombre de candidats.
L'agence immobilière PERFIA s'occupe du mesurage le jour de l'estimation
Enfin, l’agence PERFIA procèdera aux mesures de votre bien car il s’agit d’une donnée essentielle et déterminante pour estimer le prix de votre immobilier.
Comment calculer le prix au mètre carré à Bobigny (93000) ?
Comme évoqué plus haut, il existe deux catégories de paramètre qui sont à prendre en compte pour évaluer le prix au mètre carré d’un bien sur Bobigny (93000) : les critères liés à l’immeuble qui abrite l’appartement et les critères propres liés à la maison.
L’évaluation faite par l’agence immobilière PERFIA est évidemment gratuite et sans engagement. Elle viendra conforter la tranche de prix au mètre carré à Bobigny (93000) que vous auriez trouvé vous-même sur des sites internet.
Des équipes formées pour mieux estimer et vendre votre immeuble
Nous insistons énormément sur la formation de nos équipes pour vous assurer un service homogène dans nos différents cabinets.
En plus d’avoir une formation initiale de 3 mois, le négociateur bénéficie, à hauteur d’une matinée par semaine, d’une formation continue.
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