Prenons comme exemple :
Pour une maison de type F2 au Blanc-Mesnil (93150), d’une superficie de 45 mètres carré dont le prix au mètre carré moyen constaté est de 2.000€ (Montant estimatif) :
45 m2 x 2000 euros = 90.000 euros
La surface est importante en droit immobilier.
Pour évaluer précisément au calcul de votre métrage habitable, il est conseillé de demander l’intervention d’un diagnostiqueur immobilier ou d’un expert-géomètre.
Le vendeur d’un appartement en copropriété peut récupérer cette superficie dans le Titre de propriété chapitre “Désignation du Bien” ou dans le dossier de Diagnostics Techniques que leur a transmis le Notaire lors de la vente, dans la rubrique Loi CARREZ.
Le propriétaire d’un bien en pleine propriété n’a malheureusement pas la possibilité d’avoir cette donnée.
Le diagnostics « Loi Carrez » n’est en effet, obligatoire, que pour les biens en copropriété à usage d’habitation mais pas pour les logements en pleine propriété.
Il est vrai que, se tromper sur la surface habitable de son appartement aura un impact important sur la valeur réelle.
La sur-estimation du propriétaire arrive très souvent. L’ issue est toujours la même. L’ acquéreur discute le prix. Puis le vendeur refuse. Le bien retourne à la vente avec le métrage revu à la baisse.
Il est donc vivement recommandé aux vendeurs de porter une attention toute particulière à cette étape.