L’ agence de Drancy couvre en matière de transactions le secteur de cette carte.
Notre service dédié aux investisseurs nous a permis, avec le temps, de vous accompagner à une échelle bien plus large que le secteur de notre agence immobilière.
En matière de gestion locative, nous intervenons dans le Val d’Oise (95), la Seine Saint Denis (93), les Haut de Seine (92) et Paris.
Nous délivrons régulièrement des formations physiques et gratuites pour vous transmettre les données clefs pour devenir autonome dans vos investissements.
Si vous souhaitez acheter à Drancy, au Bourget, au Blanc-Mesnil, à La Courneuve, à Aubervilliers, à Bobigny, à Bondy, à Pavillons-sous-Bois où à Aulnay-sous-Bois, vous vous situerez dans la couronne proche de Paris avec une demande plus forte que l’offre et donc avec des perspectives de plus-value à moyen-long terme.
Si vous n’achetez pas pour y vivre mais pour investir, le secteur est l’un des plus rentables d’Ile de France avec des rentabilités moyennes de 6,5% net.
Contrairement aux idées reçues, ces villes ne sont pas source d’impayés et d’instabilités locatives. Par contre, le tissu urbain est composé d’immeubles anciens ayant manqué d’entretien. C’est pour cela qu’il est impératif d’acheter des appartements et de les maintenir dans un bon niveau d’entretien ce qui vous évitera beaucoup de conflits avec vos futurs locataires.
Prenons comme exemple :
Pour une maison de type F2 au Blanc-Mesnil (93150), d’une superficie de 45 mètres carré dont le prix au mètre carré moyen constaté est de 2.000€ (Montant estimatif) :
45 m2 x 2000 euros = 90.000 euros
La surface est importante en droit immobilier.
Pour évaluer précisément au calcul de votre métrage habitable, il est conseillé de demander l’intervention d’un diagnostiqueur immobilier ou d’un expert-géomètre.
Le vendeur d’un appartement en copropriété peut récupérer cette superficie dans le Titre de propriété chapitre “Désignation du Bien” ou dans le dossier de Diagnostics Techniques que leur a transmis le Notaire lors de la vente, dans la rubrique Loi CARREZ.
Le propriétaire d’un bien en pleine propriété n’a malheureusement pas la possibilité d’avoir cette donnée.
Le diagnostics « Loi Carrez » n’est en effet, obligatoire, que pour les biens en copropriété à usage d’habitation mais pas pour les logements en pleine propriété.
Il est vrai que, se tromper sur la surface habitable de son appartement aura un impact important sur la valeur réelle.
La sur-estimation du propriétaire arrive très souvent. L’ issue est toujours la même. L’ acquéreur discute le prix. Puis le vendeur refuse. Le bien retourne à la vente avec le métrage revu à la baisse.
Il est donc vivement recommandé aux vendeurs de porter une attention toute particulière à cette étape.
Drancy est une ville française, située en Seine-Saint-Denis.
Les noms des habitants sont les Drancéens et les Drancéennes.
La commune couvre 7,8 km² pour 71 605 habitants depuis les dernières données connues.
Avec une densité de population de 9 227,4 habitants par km².
Drancy a connu une hausse de 17% de sa population en 20 ans.
Drancy est entourée par les communes du Bourget, Bobigny et du Blanc-Mesnil.
Le Maire de Drancy se nomme Monsieur Jean-Christophe LAGARDE.
La commune de Drancy fait partie de la Métropole du Grand Paris comme nous l’avons expliqué plus haut.
Coordonnées de la mairie :
Adresse de la mairie :
Place de l’Hôtel de Ville 93700 DRANCY
Horaires d’ouverture de la mairie :
Du Lundi au Vendredi : de 9h00 à 12h00 et de 13h30 à 17h30
Le Samedi : de 9h00 à 12h00
Courriel : maire@drancy.fr
Site officiel de Drancy : drancy.fr
Le Bourget est une ville française, située en Seine-Saint-Denis.
Les noms de ses habitants sont les Bourgetins et les Bourgetines.
La commune couvre 2,1 km² pour 16 643 habitants depuis les dernières données connues.
Avec une densité de population de 8 001,4 habitants par km².
Le Bourget a connu une nette hausse de 45% de sa population en 20 ans.
Le Bourget est entouré par les communes de Drancy, Dugny et La Courneuve.
Le Maire du Bourget se nomme Monsieur Vincent CAPO-CANELLAS.
Coordonnées de la mairie :
Adresse de la mairie :
65 Avenue de la division Leclerc 93350 LE BOURGET
Horaires d’ouverture de la mairie :
Lundi: 08:30 à 11:45 – 13:30 à 16:45
Mardi: 08:30 à 11:45
Du Mercredi au Jeudi: 08:30 à 11:45 – 13:30 à 16:45
Vendredi: 08:30 à 11:45 – 13:30 à 16:30
Samedi: 08:30 à 11:45
Courriel : mairie@ville-lebourget.fr
Site officiel du Bourget : le-bourget.fr
Le Blanc-Mesnil est une ville française, située en Seine Saint Denis.
Les noms de ses habitants sont les Blanc-Mesnilois et les Blanc-Mesniloises.
La commune couvre 8,1 km² pour 57 029 habitants depuis les dernières données connues.
Avec une densité de 7 084,3 habitants par km².
Le Blanc-Mesnil a connu une nette hausse de 23,1% en 20 ans.
Le Blanc-Mesnil est entourée par les communes de Drancy, Dugny et Aulnay-sous-Bois, Le Blanc-Mesnil.
Le Maire du Blanc-Mesnil se nomme Monsieur Thierry MEIGNEN.
La commune du Blanc-Mesnil fait partie de la Métropole du Grand Paris comme expliqué plus haut.
Coordonnées de la mairie :
Adresse postale de la mairie :
Place Gabriel Péri 93150 LE BLANC MESNIL
Horaires d’ouverture de la mairie :
Du Lundi au Vendredi : de 8h30 à 12h00 et de 13h00 à 17h30
Le Samedi : de 9h00 à 12h00
Courriel : accueil@ville-blanc-mesnil.fr
Site officiel du Blanc-Mesnil : blancmesnil.fr
La Courneuve est une ville française, située en Seine Saint Denis
Les noms de ses habitants sont les Courneuviens et les Courneuviennes.
La commune couvre 7,5 km² pour 43 203 habitants depuis les dernières données connues.
Avec une densité de 5 745,1 habitants par km².
La Courneuve a connu une nette hausse de 23,5% de sa population en 20 ans.
Entourée par les communes de Aubervilliers, Le Bourget et Drancy.
Le Maire de la Courneuve se nomme Monsieur Gilles POUX.
La commune de la Courneuve fait partie de la Métropole du Grand Paris comme nous l’avons expliqué plus haut.
Coordonnées de la mairie :
Adresse postale de la mairie :
Avenue de la République 93120 LA COURNEUVE
Horaires d’ouverture de la mairie :
Du Lundi au Vendredi: 08:30 à 12:00 – 13:30 à 17:00
La Mairie est ouverte actuellement
Courriel : maire@ville-la-courneuve.fr
Site officiel de la Courneuve : lacourneuve.fr
Bobigny est une ville française, située en Seine Saint Denis.
Les noms de ses habitants sont les Balbyniens et les Balbyniennes.
La commune couvre 6,8 km² pour 53 814 habitants depuis les derniers chiffres connus.
Avec une densité de 7 948,9 habitants par km².
Bobigny a connu une nette hausse de 25,1% de sa population en 20 ans.
Entourée par les communes de Noisy-le-Sec, Drancy et Romainville.
Le Maire de Bobigny se nomme Monsieur Stéphane DE PAOLI.
La commune de Bobigny fait partie de la Métropole du Grand Paris comme nous l’avons vu précédemment.
Coordonnées de la mairie :
Adresse postale de la mairie :
31 Avenue du Président Salvador Allende 93000 BOBIGNY
Horaires d’ouverture de la mairie :
Du Lundi au Vendredi: 08:30 à 12:00 – 13:00 à 17:30
Courriel : contact@ville-bobigny.fr
Site officiel de Bobigny : bobigny.fr
Bondy est une ville française, située en Seine Saint Denis.
Les noms de ses habitants sont les Bondynois et les Bondynoises.
La commune couvre 5,5 km² pour 53 540 habitants depuis les derniers chiffres connus.
Avec une densité de 9 787,9 habitants par km².
Bondy a connu une nette hausse de 17% de sa population en 20 ans.
Entourée par les communes de Les Pavillons-sous-Bois, Le Raincy et Noisy-le-Sec.
La Maire de Bondy se nomme Madame Sylvine THOMASSIN.
La commune de Bondy fait partie de la Métropole du Grand Paris comme expliqué précédemment.
Coordonnées de la mairie :
Adresse postale de la mairie :
Square du 8 Mai 1945 93140 BONDY
Horaires d’ouverture de la mairie :
Le Lundi : de 10h30 à 17h15
Le Mardi : de 9h00 à 19h15
Du Mercredi au Vendredi : de 9h00 à 17h15
Courriel : info@ville-bondy.fr
Site officiel de Bondy : ville-bondy.fr
Les Pavillons-sous-Bois est une ville française, située en Seine Saint Denis.
Les noms de ses habitants sont les Pavillonnais et les Pavillonnaises.
La commune couvre 2,9 km² pour 24 060 habitants depuis les derniers chiffres connus.
Avec une densité de 8 239,7 habitants par km².
Les Pavillons-sous-Bois a connu une nette hausse de 32,2% de sa population en 20 ans.
Entourée par les communes de Le Raincy, Livry-Gargan et Bondy.
Le Maire des Pavillons-sous-Bois se nomme Monsieur Philippe DALLIER.
La commune des Pavillons-sous-Bois fait partie de la Métropole du Grand Paris comme nous l’avons expliqué plus haut.
Coordonnées de la mairie :
Adresse postale de la mairie :
144 Avenue Jean Jaurès 93320 LES PAVILLONS SOUS BOIS
Horaires d’ouverture de la mairie :
Du Lundi au Vendredi: 09:00 à 12:00 – 13:30 à 18:00
Samedi: 09:00 à 12:00 (Ouverture uniquement pour le service population.)
Courriel : mairie@lespavillonssousbois.fr
Site officiel des Pavillons-sous-Bois : les-pavillons-sous-bois.fr
Aulnay-sous-Bois est une ville française, située en Seine Saint Denis
Les noms de ses habitants sont les Aulnaysiens et les Aulnaysiennes.
La commune couvre 16,2 km² pour 86 180 habitants depuis les derniers chiffres connus.
Avec une densité de 5 319,8 habitants par km².
Aulnay-sous-Bois a connu une hausse de 9,8% de sa population en 20 ans.
Entourée par les communes de Le Blanc-Mesnil, Les Pavillons-sous-Bois et Sevran.
Le Maire d’Aulnay-sous-Bois se nomme Monsieur Bruno BESCHIZZA.
La commune d’Aulnay-sous-Bois fait partie de la Métropole du Grand Paris comme nous l’avons vu précédemment.
Coordonnées de la mairie :
Adresse postale de la mairie :
Boulevard de l’hôtel de ville 93600 AULNAY SOUS BOIS
Horaires d’ouverture de la mairie :
Du Lundi au Vendredi: 08:30 à 12:00 – 13:30 à 17:30
Samedi: 08:30 à 12:30
Courriel : comexterne@aulnay-sous-bois.com
Site officiel d’Aulnay-sous-Bois : aulnay-sous-bois.fr
Aubervilliers est une ville française, située en Seine Saint Denis.
Les noms de ses habitants sont les Albertivillariens et les Albertivillariennes.
La commune couvre 5,8 km² pour 86 597 habitants depuis les derniers chiffres connus.
Avec une densité de 15 034,2 habitants par km².
Aubervilliers a connu une nette hausse de 41,2% de sa population en 20 ans.
Entourée par les communes de La Courneuve, Pantin et Saint-Denis.
Le Maire d’Aubervilliers se nomme Monsieur Pascal BEAUDET.
La commune d’Aubervilliers fait partie de la Métropole du Grand Paris comme nous l’avons vu plus haut.
Coordonnées de la mairie :
Adresse postale de la mairie :
2 Rue de la Commune de Paris 93300 AUBERVILLIERS
Horaires d’ouverture de la mairie :
Du Lundi au Vendredi: 08:30 à 17:00
Samedi: 08:30 à 12:00
Courriel : secretariat-general@mairie-Aubervilliers.fr
Site officiel d’Aubervilliers : aubervilliers.fr
Pour acheter au bon prix, il faut au préalable avoir déterminé votre budget et plus précisément le crédit octroyé par votre banque.
Nos collaborateurs sont formés pour vous conseiller sur ce point et si vous avez besoin d’aller plus loin, nous avons plusieurs réseaux de courtiers et de banques susceptibles de vous accompagner dans ces démarches longues et fastidieuses.
Dans un contexte de financement bancaire en crise, dans lequel les banques n’ont plus aucun intérêt financier à prêter de l’argent, la probabilité d’obtenir des refus de prêts est grandissante.
Notre politique, vous le comprendrez le jour où vous serez vendeur, est de vérifier le financement de nos acheteurs pour ne pas impacter où retarder les projets de vente des vendeurs qui nous ont fait confiance.
Cette question est très récurrente de la part de nos acquéreurs, il faut vraiment l’étudier au cas par cas.
Comme nous l’avons précisé plus haut, nous avons des experts en investissement immobilier qui pourront, sur demande, répondre à l’intégralité de vos questions si jamais votre négociateur n’a pas les compétences requises.
D’une manière générale la SCI est un outil très pratique pour investir et sera conseillée dans la majeure partie des cas à conditions d’anticiper sa création avant de s’engager sur votre investissement.
Pour étudier la question, nous vous invitons à faire une demande d’estimation en cliquant sur ce bouton :
Votre conseiller, en plus d’estimer votre bien, abordera l’intégralité de la question avec vous pour savoir s’il est judicieux de mettre en location votre logement actuel, de le vendre, de faire un prêt relais où d’attendre d’avoir emménagé avant de mettre en vente.
Ce qui est sûr, c’est que quand on achète et qu’on vend dans le même projet de déménagement, il est impératif de se fier à des estimations claires pour éviter toute perte d’argent.
Perfia (Ste Immo Marceau)
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