Prêt à taux zéro 2020 : pouvez-vous en bénéficier

Vous avez décidé de vous lancer dans l’achat de votre résidence principale.

Vous avez peut-être entendu parler du prêt à taux zéro 2020, connu sous son acronyme PTZ. Vous voulez savoir si vous pouvez en bénéficier ? Quelles sont ses conditions d’attributions ? Les particularités en 2020 ?

Nous allons vous aider à en savoir plus sur ce prêt et ainsi comprendre certaines spécificités.

Qu’est ce qu’un prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux zéro ou PTZ permet d’augmenter votre pouvoir d’achat lors de l’acquisition de votre résidence principale.

En effet, il est complémentaire à un prêt immobilier classique. Vous pouvez emprunter une partie du montant de votre prêt à 0%. Ainsi, vous n’aurez pas d’intérêts à rembourser sur cette somme, ce qui vous permet de réaliser des économies.

Le PTZ est réglementé par l’état, vous devez donc respecter certaines conditions pour en bénéficier.

Dans quelles conditions pouvez-vous bénéficier du prêt à taux zéro 2020 ?

Le prêt à taux zéro est attribué aux personnes qui désirent acheter un logement neuf ou ancien.

Ce prêt est réservé aux personnes qui désirent acquérir leur résidence principale: il n’est pas valable pour l’achat une résidence secondaire ou d’un logement pour du locatif.
Il est accordé en fonction de vos revenus: vous ne devez pas dépasser le plafond, qui est défini en fonction de la composition de votre famille et de la localisation de votre bien.
Vous devez être primo-accédant: c’est-à-dire, ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les 2 ans précédant votre demande.

Cas particulier : si vous bénéficiez d’une carte d’invalidité ou d’une pension d’adulte handicapé vous n’êtes pas obligé d’attendre ce délai.

Quelles sont les conditions de ressources pour un PTZ en 2020 ?

L’attribution du PTZ 2020 est soumis à certaines conditions de ressources.

Selon votre secteur géographique et le nombre de personnes présentes dans votre foyer, le montant du prêt qui vous sera attribué sera différent :

Le tableau ci-dessous indique le barème des montants des ressources annuelles à ne pas dépasser pour pouvoir bénéficier du prêt à taux zéro :

Taille du foyer	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1	37 000 €	30 000 €	27 000 €	24 000 €
2	51 800 €	42 000 €	37 800 €	33 600 €
3	62 900 €	51 000 €	45 900 €	40 800 €
4	74 000 €	60 000 €	54 000 €	48 000 €
5	85 100 €	69 000 €	62 100 €	55 200 €

Pour calculer si vous êtes éligible au prêt à 0% en 2020, vous devez prendre en compte votre revenu fiscal de référence N-2.

Par exemple : si vous achetez votre résidence principale en 2020, ce sont vos revenus de l’année 2018 qui seront pris en compte pour le calcul.

Important : si vous avez des revenus provenant de l’étranger, vous devez les prendre en compte dans vos ressources.

Pour vérifier votre éligibilité en fonction de votre secteur, suivez ce lien.

Quelle est la durée de remboursement du prêt à taux zéro ?

La durée de remboursement de votre prêt à taux zéro en 2020 dépend de vos revenus, mais aussi du secteur dans lequel vous achetez. Plus vos revenus seront élevés, plus la durée de votre prêt sera courte.

Le remboursement s’effectue en 2 temps.

Durant la 1^ère période, qui va durer entre 5 et 15 ans, vous allez rembourser votre prêt immobilier classique.
Après cette période, vous commencerez à rembourser votre PTZ. La durée est variable entre 10 et 15 ans.

Votre banque vous fera une proposition d’échéancier incluant les deux prêts.

PTZ 2020 : Comment faire en cas de revente ou de location ?

Il est tout à fait possible de vendre ou louer votre bien avec un prêt à 0%, mais vous devrez respecter certaines conditions :

Concernant la location : vous ne pouvez pas louer votre bien pendant les 6 premières années de votre prêt. Toutefois, si vous vous trouvez dans une situation particulière, vous pourrez le louer en respectant un loyer plafonné et pour une durée limitée.
Si vous vendez votre bien avant la fin de votre Prêt à 0 %, vous devez rembourser votre capital. Sous certaines conditions, vous pouvez demander de transférer le capital restant dû de votre PTZ. Toutefois, la banque peut refuser si votre capacité de remboursement est insuffisante.

Prêt à taux zéro : nouveauté 2020

Que vous ayez décidé d’acheter un logement neuf ou ancien en 2020, vous pourrez noter certaines nouveautés dans les conditions d’attribution du prêt à taux zéro.

Quelles sont les nouveautés du PTZ en 2020 pour les logements neufs ?

Pour une acquisition dans un logement neuf : vous pouvez bénéficier du PTZ en respectant une de ces conditions :

vous achetez un logement qui n’a jamais été occupé ;
vous faites construire votre logement neuf sur un terrain à bâtir ;
vous transformez un local existant en logement neuf.

Par exemple : vous décidez d’aménager un local commercial en habitation.

Qu’en est-il des nouveautés du PTZ 2020 pour les logements anciens ?

En 2020, le PTZ peut financer l’achat des biens immobiliers dans l’ancien. Vous devez cependant respecter certains critères :

Des travaux doivent être réalisés à hauteur de 25 % du montant total de l’achat.

Par exemple : si le montant de votre résidence principale s’élève à 200 000 € (tous frais confondu, y compris les frais d’agence) vous devrez réaliser des travaux à hauteur de 50 000 €. Des devis vous seront demandés, ainsi que des factures à l’achèvement des travaux.

Votre logement doit être situé dans les zones B2 et C.
Vous avez un délai de 3 ans maximum pour réaliser ces travaux.

Comme vous avez pu vous en rendre compte, le Prêt à taux zéro en 2020 est soumis à de nombreuses conditions d’attributions. Cependant, si vous y êtes éligible, ce prêt conventionné par l’état peut vous permettre d’augmenter l’enveloppe de votre budget pour l’achat de votre résidence principale. N’hésitez pas à faire une simulation auprès de votre banque ou votre courtier.