Le prix au m2 sur la ville de Montfermeil (93370)
Introduction du prix au m2 dans l'immobilier d'habitation
Le prix au mètre carré est évidement l’une des techniques que les français et acheteurs immobiliers utilisent pour estimer la valeur vénale d’un appartement ou d’une maison à Montfermeil (93370).
Néanmoins, elle est à priori précise. L’ approche de l’estimation par prix au mètre carré doit respecter un certain nombre de règles afin d’établir le juste prix au mètre carré de votre logement surtout dans cette ville.
Cela veut dire qu’il faut connaître deux valeurs :
- La surface de votre habitation
- Le prix au mètre carré à Montfermeil (93370)
Comment mesurer le métrage du bien ?
Prenons comme exemple :
Pour un bien de type F2 à Montfermeil (93370), d’une superficie de 45 mètres carré dont le prix au mètre carré moyen constaté est de 2.000€ (Montant estimatif) :
45 m2 x 2000 euros = 90.000 euros
La surface est importante en droit immobilier.
Pour estimer avec précision au calcul de votre métrage habitable, il est conseillé de consulter un diagnostiqueur immobilier ou d’un expert-géomètre.
Le propriétaire d’un appartement en copropriété peut avoir cette superficie dans le Titre de propriété chapitre « Désignation du Bien » ou dans le dossier de Diagnostics Techniques que leur a transmis l’agent immobilier lors de la vente, dans la rubrique Loi CARREZ.
Le vendeur d’un bien en pleine propriété n’a pas la possibilité d’avoir cette donnée.
Le diagnostics « Loi Carrez » n’est en effet obligatoire que pour les biens en copropriété à usage d’habitation mais pas pour les logements en pleine propriété.
Évidemment, se tromper sur le métrage habitable de son appartement a un impact important sur le prix de vente définitif.
Cette situation délicate arrive très souvent. La conséquence est généralement la même. L’acquéreur cherche à adapter le prix. Puis le vendeur s’oppose, le logement revient à la vente avec la surface réduite.
Il est donc vivement recommandé aux vendeurs d’attacher une attention toute particulière à cette démarche.
Prix au mètre carré à Montfermeil (93370) :
La valeur du prix au mètre carré d’une maison obéit lui aussi à variables :
- L’emplacement.
- Au niveau de l’entretien de l’immeuble.
- Aux composantes du bien immobilier.
- Etc…
Pourquoi estimer par l'agence immobilière Perfia pour votre bien à Montfermeil (93370) ?
Il est plus sécurisant de passer par des professionnels qui ont une connaissance du prix au m2 à Montfermeil (93370).
Perfia s’engage à obtenir une valeur réaliste de votre bien. Notre collaborateur, expert, procèdera à l’estimation dans cette commune.
Ainsi, vous aurez la garantie qu’une fois votre appartement en vente, le prix sur les sites Internet d’annonces immobilières sera le bon afin de capter un bon nombre d’acheteurs.
Le cabinet PERFIA réalise le du mesurage le jour de l'estimation
Enfin, votre agence PERFIA effectuera les mesures de votre bien parce qu’il s’agit d’une donnée essentielle et déterminante pour estimer le prix de votre immobilier.
Comment s'estime le prix au mètre carré à Montfermeil (93370) ?
Comme évoqué plus haut, il existe un certain nombre de paramètres nécessaires pour évaluer le prix au mètre carré d’un bien sur Montfermeil (93370) : les critères liés à l’immeuble qui abrite l’appartement et les critères propres liés à l’appartement.
L’évaluation faite par le cabinet PERFIA est évidemment gratuite et sans engagement. Elle viendra affiner la tranche de prix au mètre carré à Montfermeil (93370) que vous auriez trouvé vous-même sur des sites internet.
Des équipes formées pour mieux estimer et vendre votre immeuble
Nous insistons énormément sur la formation de nos équipes pour vous assurer un service homogène dans nos différents cabinets.
En plus d’avoir une formation initiale de 3 mois, le négociateur bénéficie, à hauteur d’une matinée par semaine, d’une formation continue.
