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Le prix au m2 sur la commune de Stains (93240)

Les généralités du prix au m2 l'immobilier résidentiel

Le prix au mètre carré est évidement l’une des méthodes que la plupart des gens et acquéreurs  immobiliers utilisent pour calculer la valeur vénale d’un appartement ou d’une maison à Stains (93240).

Même si, elle est normalement précise, la méthode d’estimation par prix au mètre carré doit suivre plusieurs règles afin d’estimer le juste prix au mètre carré de votre habitation surtout à Stains (93240).

Il faut donc connaître deux valeurs :

  • La superficie de votre bien
  • Le prix au mètre carré à Stains (93240)

Comment obtenir la superficie de l'habitation ?

Pour Mieux comprendre :

Pour une maison de 2 pièces à Stains (93240), d’un métrage de 45 mètres carré dont le prix au mètre carré moyen évalué est de 2.000€ (Montant estimatif) :

45 m2 x 2000 euros = 90.000 euros

Le métrage est important en droit immobilier.

Pour évaluer précisément au calcul de votre surface habitable, il est conseillé de consulter un diagnostiqueur immobilier ou d’un expert-géomètre.

Le vendeur d’un appartement en copropriété peut récupérer cette donnée dans le Titre de propriété article “Désignation du Bien” ou dans le dossier de Diagnostics Techniques que leur a transmis le vendeur lors de la vente, dans la rubrique Loi CARREZ.

Le vendeur d’une maison individuelle n’a pas la possibilité d’obtenir cette information.

Le diagnostics « Loi Carrez » n’est nécessaire que pour les biens en copropriété à usage d’habitation mais pas pour les biens en pleine propriété.

Évidemment, se tromper sur la surface habitable de son appartement aura un impact important sur la valeur réelle.

La sur-estimation du propriétaire arrive très souvent. La finalité est souvent la même. L’ acheteur cherche à adapter le prix, puis le vendeur refuse la demande. L’ habitation revient à la vente avec la surface revue à la baisse.

Il est donc généralement conseillé aux vendeurs d’attacher une attention toute particulière à cette démarche.

Prix au mètre carré à Stains (93240) :

La valeur du prix au mètre carré d’un bien immobilier obéit lui aussi à des variables :

  • L’emplacement.
  • A l’état de l’immeuble.
  • Aux prestations du biens.
  • Etc…

L’intérêt d'estimer par l'agence immobilière Perfia pour votre bien à Stains (93240) ?

Il est plus sécurisant de passer par des professionnels qui ont une maîtrise du prix au m2 à Stains (93240).

Perfia fait l’engagement de vous fournir une valeur réaliste de votre bien. Notre négociateur, véritable spécialiste, s’occupera de l’estimation.

Ainsi, vous aurez la certitude qu’une fois votre appartement en vente, le prix sur les supports de communications publicitaires sera le bon afin de capter un bon nom de candidats.

Le cabinet PERFIA s'occupe du mesurage le jour de l'estimation

Enfin, le cabinet Perfia effectuera les mesures de votre bien parce qu’il s’agit d’une donnée essentielle et déterminante pour estimer le prix de votre immobilier.

Comment s'estime le prix au mètre carré à Stains (93240) ?

Comme évoqué dans l’introduction, il existe un certain nombre de paramètres qui sont à prendre en compte pour estimer le prix au mètre carré d’un appartement sur Stains (93240) : les critères liés à l’immeuble qui abrite l’appartement et les critères propres liés à la maison.

L’ estimation pratiquée par le cabinet PERFIA est évidemment gratuite et sans engagement. Elle viendra affiner la tranche de prix au mètre carré à Stains (93240) que vous auriez trouvé vous-même sur des sites internet.