Prenons comme exemple :
Pour un bien de 2 pièces à Le Bourget (93350), d’une superficie de 45 mètres carré dont le prix au mètre carré moyen évalué est de 2.000€ (Montant estimatif) :
45 m2 x 2000 euros = 90.000 euros
La superficie est importante en droit immobilier.
Pour procéder avec précision au calcul de votre métrage habitable, il est conseillé de faire appel à un diagnostiqueur immobilier ou d’un expert-géomètre.
Le propriétaire d’un appartement en copropriété peut récupérer cette donnée dans le Titre de propriété article “Désignation du Bien” ou dans le dossier de Diagnostics Techniques que leur a transmis le Notaire lors de la vente, dans la rubrique Loi CARREZ.
Le propriétaire d’un bien en pleine propriété n’a malheureusement pas la possibilité de récupérer cette information.
Le diagnostics « Loi Carrez » n’est en effet obligatoire que pour les biens en copropriété à usage d’habitation mais pas pour les habitations en pleine propriété.
Il est vrai que, se tromper sur la superficie habitable de son appartement, aura un impact considérable sur la valeur réelle.
La sur-estimation du propriétaire arrive très souvent. la finalité est généralement la même. L’acquéreur veut réduire le prix. Ensuite le vendeur s’oppose à la proposition. L’ habitation repart donc à la commercialisation avec la surface revue a la hausse.
Il est donc vivement conseillé aux vendeurs d’attacher une attention toute particulière à cette étape.