Les généralités du prix au m2 l’immobilier résidentiel
Les généralités du prix au m2 l'immobilier résidentiel
Le prix au mètre carré est évidement l’une des approches que la grande majorité des vendeurs et acheteurs immobiliers utilisent pour calculer le prix de vente d’un appartement ou d’une maison à Neuilly-sur-Marne (93330).
Si, elle est à priori précise, l’estimation par prix au mètre carré doit respecter un certain nombre de règles afin d’évaluer le juste prix au mètre carré de votre logement surtout à Neuilly-sur-Marne (93330).
Cela veut dire qu’il faut connaître deux variables :
- La surface de votre logement
- Le prix au mètre carré à Neuilly-sur-Marne (93330)
Comment obtenir la superficie du bien ?
Pour comprendre :
Pour un appartement de type F2 à Neuilly-sur-Marne (93330), d’une superficie de 45 mètres carré dont le prix au mètre carré moyen constaté est de 2.000€ (Montant estimatif) :
45 m2 x 2000 euros = 90.000 euros
La surface est importante en droit immobilier.
Pour évaluer précisément au calcul de votre superficie habitable, il est conseillé de faire appel à un diagnostiqueur immobilier ou d’un expert-géomètre.
Le propriétaire d’un appartement en copropriété peut récupérer cette valeur dans le Titre de propriété partie « Désignation du Bien » ou dans le dossier de Diagnostics Techniques que leur a transmis le Notaire lors de la transaction, dans la rubrique Loi CARREZ.
Le vendeur d’une maison individuelle n’a pas la possibilité de récupérer cette information.
Le diagnostics « Loi Carrez » n’est nécessaire que pour les biens en copropriété à usage d’habitation mais pas pour les habitations en pleine propriété.
Attention, se tromper sur le métrage habitable de son appartement aura un impact considérable sur l’estimation.
La sur-estimation du propriétaire arrive très souvent. La finalité est toujours la même. L’acheteur discute le prix. Puis le vendeur refuse. Le bien repart à la vente avec la surface revue à la baisse.
Il est donc fortement conseillé aux acheteurs de porter une attention toute particulière à cette démarche.
Prix au mètre carré à Neuilly-sur-Marne (93330) :
L’estimation du prix au mètre carré d’une maison obéit lui aussi à des variables :
- Aux Commodités.
- Au style et au confort du batî.
- Aux prestations du biens.
- Etc…
Pourquoi faire appel à l'agence immobilière Perfia pour votre bien à Neuilly-sur-Marne (93330) ?
Il est plus sécurisant de passer par des professionnels qui ont une capacité d’analyse du prix au m2 à Neuilly-sur-Marne (93330).
Perfia s’engage à être transparent pour vous fournir une valeur réaliste de votre habitation. Notre conseiller immobilier, véritable spécialiste, procèdera à l’estimation dans cette commune.
De cette manière, vous aurez la garantie qu’une fois votre appartement en vente, le prix sur votre publicité sera parfaitement ajusté dans le but de capter un bon nombre de candidats.
Le cabinet PERFIA s'occupe du mesurage le jour de l'estimation
Enfin, votre agence PERFIA effectuera les mesures de votre bien puisqu’il s’agit d’une donnée essentielle et déterminante pour estimer le prix de votre immobilier.
Comment s'estime le prix au mètre carré à Neuilly-sur-Marne (93330) ?
Comme évoqué plus haut, il existe deux catégories de paramètres qui sont à prendre en compte pour estimer le prix au mètre carré d’un appartement sur Neuilly-sur-Marne (93330) : les critères liés à l’immeuble qui abrite le bien et les critères propres liés à le logement.
L’estimation faite par le cabinet PERFIA est évidemment gratuite et sans engagement.Elle viendra conforter la tranche de prix au mètre carré à Neuilly-sur-Marne (93330) que vous auriez trouvé vous-même sur des sites internet.
Des équipes formées pour mieux estimer et vendre votre immeuble
Nous insistons énormément sur la formation de nos équipes pour vous assurer un service homogène dans nos différents cabinets.
En plus d’avoir une formation initiale de 3 mois, le négociateur bénéficie, à hauteur d’une matinée par semaine, d’une formation continue.
