Le prix au m2 sur la commune de Romainville (93230)
Introduction du prix au m2 l'immobilier résidentiel
Le prix au mètre carré est certainement l’une des approches que la grande majorité des vendeurs et acquéreurs immobiliers utilisent pour calculer le prix de vente d’un appartement ou d’une maison à Romainville (93230).
Si, elle est à priori précise, l’estimation par prix au mètre carré doit suivre un certain nombre de règles afin d’estimer le vrais prix au mètre carré de votre bien surtout à Romainville (93230).
Cela sous-entend de connaître deux valeurs :
- Le métrage de votre habitation
- Le prix au mètre carré à Romainville (93230)
Comment mesurer la superficie de l'habitation ?
Prenons comme exemple :
Pour un appartement de 2 pièces à Romainville (93230), d’une superficie de 45 mètres carré dont le prix au mètre carré moyen évalué est de 2.000€ (Montant estimatif) :
45 m2 x 2000 euros = 90.000 euros
La superficie est importante en droit immobilier.
Pour évaluer précisément au calcul de votre surface habitable, il est conseillé de consulter un diagnostiqueur immobilier ou d’un expert-géomètre.
Le vendeur d’un appartement en copropriété peut obtenir cette donnée dans le Titre de propriété article « Désignation du Bien » ou dans le dossier de Diagnostics Techniques que leur a transmis l’agent immobilier lors de la vente, dans la rubrique Loi CARREZ.
Le propriétaire d’une maison individuelle n’a malheureusement pas la possibilité de récupérer cette information.
Le diagnostics « Loi Carrez » n’est en effet obligatoire que pour les biens en copropriété à usage d’habitation mais pas pour les habitations en pleine propriété.
Attention, se tromper sur la superficie habitable de son appartement aura un impact important sur l’estimation.
Cela arrive très souvent. La finalité est généralement la même. L’ acheteur discute le prix, le vendeur refuse et le bien repart à la vente avec la surface revue à la baisse.
Il est donc fortement conseillé aux vendeurs de porter une attention toute particulière à cette démarche.
Prix au mètre carré à Romainville (93230) :
L’estimation du prix au mètre carré d’un bien immobilier obéit lui aussi à des variables :
- A la localisation.
- Au niveau de l’entretien de l’immeuble.
- Aux caractéristiques du logement.
- Etc…
L’intérêt d'estimer par l'agence immobilière Perfia pour votre bien à Romainville (93230) ?
Il est plus sécurisant de passer par des professionnels qui ont une maîtrise du prix au m2 à Romainville (93230).
Perfia vous assure une estimation réaliste de votre bien. Notre collaborateur, expert, fera le nécessaire pour l’estimer.
Ainsi, vous aurez la garantie qu’une fois votre appartement en vente, le prix sur les supports de communications publicitaires sera parfaitement ajusté dans le but de capter le plus de candidats.
L'agence immobilière PERFIA réalise le du mesurage le jour de l'estimation
Enfin, votre agence PERFIA effectuera les mesures de votre appartement parce qu’il s’agit d’une donnée essentielle et déterminante pour estimer le prix de votre immobilier.
Comment s'estime le prix au mètre carré à Romainville (93230) ?
Comme évoqué précédemment, il existe deux catégories de critères nécessaires pour estimer le prix au mètre carré d’un bien sur Romainville (93230) : les critères liés à l’immeuble qui abrite l’appartement et les critères propres liés à la maison.
L’évaluation réalisée par le cabinet PERFIA est évidemment gratuite et sans engagement. Elle viendra préciser la tranche de prix au mètre carré à Romainville (93230) que vous auriez trouvé vous-même sur des sites internet.
Des équipes formées pour mieux estimer et vendre votre immeuble
Nous insistons énormément sur la formation de nos équipes pour vous assurer un service homogène dans nos différents cabinets.
En plus d’avoir une formation initiale de 3 mois, le négociateur bénéficie, à hauteur d’une matinée par semaine, d’une formation continue.
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