Le prix au m2 sur la commune du Pré-Saint-Gervais (93310)
Les généralités du prix au m2 dans l'immobilier d'habitation
Le prix au mètre carré est évidement l’une des approches que les français et acquéreurs immobiliers emploient pour estimer la valeur vénale d’un appartement ou d’une maison au Pré-Saint-Gervais (93310).
Néanmoins, elle est à priori précise. La méthode d’estimation par prix au mètre carré doit suivre un certain nombre de règles afin d’évaluer le vrai prix au mètre carré de votre habitation surtout au Pré-Saint-Gervais (93310).
Cela sous-entend de connaître deux variables :
- La superficie de votre logement
- Le prix au mètre carré au Pré-Saint-Gervais (93310)
Comment obtenir la surface du bien ?
Pour Mieux comprendre :
Pour un bien de 2 pièces au Pré-Saint-Gervais (93310), d’une superficie de 45 mètres carré dont le prix au mètre carré moyen constaté est de 2.000€ (Montant estimatif) :
45 m2 x 2000 euros = 90.000 euros
La surface est importante en droit immobilier.
Pour constater avec précision au calcul de votre métrage habitable, il est conseillé de demander à l’intervention d’ un diagnostiqueur immobilier ou d’un expert-géomètre.
Le propriétaire d’un appartement en copropriété peut obtenir cette superficie dans le Titre de propriété article « Désignation du Bien » ou dans le dossier de Diagnostics Techniques que leur a transmis l’agent immobilier lors de la vente, dans la rubrique Loi CARREZ.
Le propriétaire d’une maison individuelle n’a pas la possibilité de récupérer cette donnée.
Le diagnostic « Loi Carrez » n’est en effet obligatoire que pour les biens en copropriété à usage d’habitation mais pas pour les biens en pleine propriété.
Attention, se tromper sur la superficie habitable de son appartement a un impact considérable sur l’évaluation.
La sur-estimation du propriétaire arrive très souvent. L’issue est toujours la même. L’acquéreur veut réduire le prix, le vendeur n’accepte pas, l’habitation retourne donc à la commercialisation avec une superficie adaptée.
Il est donc généralement recommandé aux vendeurs d’attacher une attention toute particulière à cette démarche.
Prix au mètre carré à Le Pré-Saint-Gervais (93310) :
Le calcul du prix au mètre carré d’un bien immobilier obéit lui aussi à plusieurs critères :
- Aux Commodités.
- Au style et au confort du batî.
- Aux caractéristiques du logement.
- Etc…
Pourquoi faire appel à l'agence immobilière Perfia pour votre bien à Le Pré-Saint-Gervais (93310) ?
Pour éviter des erreurs d’estimation, vous pouvez faire appel à des professionnels qui ont une capacité d’analyse du prix au m2 au Pré-Saint-Gervais (93310).
Perfia s’engage à obtenir un prix réaliste de votre bien. Notre collaborateur, véritable spécialiste, procèdera à l’estimation au Pré-Saint-Gervais (93310).
Ainsi, vous aurez la garantie qu’une fois votre maison en vente, le prix sur les sites Internet d’annonces immobilières sera le bon dans le but de capter un bon nombre d’acheteurs.
Votre agence PERFIA réalise le du mesurage le jour de l'estimation
Enfin, votre agence PERFIA effectuera les mesures de votre appartement puisqu’il s’agit d’une donnée essentielle et déterminante pour estimer le prix de votre immobilier.
Comment se calcul le prix au mètre carré à Le Pré-Saint-Gervais (93310) ?
Comme évoqué dans l’introduction, il existe deux catégories de paramètres importants pour mesurer le prix au mètre carré d’un appartement sur Le Pré-Saint-Gervais (93310) : les critères liés à l’immeuble qui abrite le logement et les critères propres liés à la maison.
L’évaluation pratiquée par votre agence PERFIA est évidemment gratuite et sans engagement. Elle viendra préciser la tranche de prix au mètre carré au Pré-Saint-Gervais (93310) que vous auriez trouvé vous-même sur des sites internet.
Des équipes formées pour mieux estimer et vendre votre immeuble
Nous insistons énormément sur la formation de nos équipes pour vous assurer un service homogène dans nos différents cabinets.
En plus d’avoir une formation initiale de 3 mois, le négociateur bénéficie, à hauteur d’une matinée par semaine, d’une formation continue.
