Le prix au m2 sur la commune de Épinay-sur-Seine (93800)
Introduction du prix au m2 dans l'immobilier d'habitation
Le prix au mètre carré est surement l’une des méthodes que les français et acheteurs immobiliers emploient pour définir la valeur vénale d’un appartement ou d’une maison à Épinay-sur-Seine (93800).
Même si, elle est à priori précise, l’approche de l’estimation par prix au mètre carré doit suivre un certain nombre de règles afin d’établir le juste prix au mètre carré de votre logement surtout à Épinay-sur-Seine (93800).
Cela veut dire qu’il faut connaître deux éléments :
- La surface de votre bien
- Le prix au mètre carré à Épinay-sur-Seine (93800)
Comment mesurer le métrage du logement ?
Pour Mieux comprendre :
Pour un logement de type F2 à Épinay-sur-Seine (93800), d’une superficie de 45 mètres carré dont le prix au mètre carré moyen estimé est de 2.000€ (Montant estimatif) :
45 m2 x 2000 euros = 90.000 euros
La surface est importante en droit immobilier.
Pour constater avec précision au calcul de votre surface habitable, il est conseillé de consulter un diagnostiqueur immobilier ou d’un expert-géomètre.
Le vendeur d’un appartement en copropriété peut obtenir cette superficie dans le Titre de propriété partie « Désignation du Bien » ou dans le dossier de Diagnostics Techniques que leur a transmis le vendeur lors de la transaction, dans la rubrique Loi CARREZ.
Le vendeur d’un bien en pleine propriété n’a pas la possibilité d’obtenir cette donnée.
Le diagnostics « Loi Carrez » n’est nécessaire que pour les biens en copropriété à usage d’habitation mais pas pour les habitations en pleine propriété.
Évidemment, se tromper sur le métrage habitable de son appartement a un impact important sur l’estimation.
Cette situation délicate arrive très souvent. la finalité est souvent la même. L’acquéreur discute le prix. Le vendeur refuse la proposition. L’ habitation repart sur le marché avec la surface abaissée.
Il est donc vivement recommandé aux acheteurs de porter une attention toute particulière à cette démarche.
Prix au mètre carré à Épinay-sur-Seine (93800) :
L’estimation du prix au mètre carré d’un bien immobilier obéit lui aussi à plusieurs critères :
- L’emplacement.
- A l’état de l’immeuble.
- Aux prestations du biens.
- Etc…
L’intérêt d'estimer par l'agence immobilière Perfia pour votre bien à Épinay-sur-Seine (93800) ?
Il est plus sécurisant de passer par des professionnels qui ont une capacité d’analyse du prix au m2 à Épinay-sur-Seine (93800).
Perfia s’engage à obtenir une valeur réaliste de votre habitation. Notre collaborateur, véritable spécialiste procèdera à l’estimation dans cette commune.
Ainsi, vous aurez la garantie qu’une fois votre appartement en vente, le prix sur les supports de communications publicitaires sera finement apprécié pour capter un bon nombre d’acquéreurs
Le cabinet PERFIA réalise le du mesurage le jour de l'estimation
Enfin, votre agence PERFIA procèdera aux mesures de votre appartement puisqu’il s’agit d’une donnée essentielle et déterminante pour estimer le prix de votre immobilier.
Comment calculer le prix au mètre carré à Épinay-sur-Seine (93800) ?
Comme évoqué plus haut, il existe deux catégories de critères importants pour mesurer le prix au mètre carré d’un logement sur Épinay-sur-Seine (93800) : les critères liés à l’immeuble qui abrite l’appartement et les critères propres liés à la maison.
Le rapport d’estimation pratiquée par l’agence immobilière PERFIA est évidemment gratuit et sans engagement. Il viendra affiner la tranche de prix au mètre carré à Épinay-sur-Seine (93800) que vous auriez trouvé vous-même sur des sites internet.
Des équipes formées pour mieux estimer et vendre votre immeuble
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En plus d’avoir une formation initiale de 3 mois, le négociateur bénéficie, à hauteur d’une matinée par semaine, d’une formation continue.
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