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Le prix au m2 sur la commune de Romainville (93230)

Introduction du prix au m2 l'immobilier résidentiel

Le prix au mètre carré est certainement l’une des techniques que la grande majorité des vendeurs et acquéreurs immobiliers emploient pour évaluer la valeur vénale d’un appartement ou d’une maison à Rosny-sous-Bois (93110).

Si, elle est à priori précise, l’approche de l’estimation par prix au mètre carré doit se conformer à quelques règles afin d’établir le juste prix au mètre carré de votre bien surtout à Rosny-sous-Bois (93110).

Cela sous-entend de connaître deux variables :

  • Le métrage de votre bien
  • Le prix au mètre carré à Rosny-sous-Bois (93110)

Comment calculer la superficie du logement ?

Prenons comme exemple :

Pour un logement de 2 pièces à Rosny-sous-Bois (93110), d’une superficie de 45 mètres carré dont le prix au mètre carré moyen évalué est de 2.000€ (Montant estimatif) :

45 m2 x 2000 euros = 90.000 euros

La superficie est importante en droit immobilier.

Pour évaluer précisément au calcul de votre superficie habitable, il est conseillé de consulter un diagnostiqueur immobilier ou d’un expert-géomètre.

Le vendeur d’un appartement en copropriété peut obtenir cette valeur dans le Titre de propriété partie “Désignation du Bien” ou dans le dossier de Diagnostics Techniques que leur a transmis le vendeur lors de la vente, dans la rubrique Loi CARREZ.

Le vendeur d’une maison individuelle n’a malheureusement pas la possibilité d’avoir cette information.

Le diagnostics « Loi Carrez » n’est nécessaire que pour les biens en copropriété à usage d’habitation mais pas pour les habitations en pleine propriété.

Attention, se tromper sur la surface habitable de son appartement aura un impact important sur le prix de vente définitif.

La sur-estimation du propriétaire arrive très souvent. la conséquence est toujours la même. L’acheteur cherche à adapter le prix, le vendeur s’oppose et l’habitation revient à la vente avec le métrage revu à la baisse.

Il est donc généralement conseillé aux acheteurs de porter une attention toute particulière à cette démarche.

Prix au mètre carré à Rosny-sous-Bois (93110) :

Le calcul du prix au mètre carré d’un appartement obéit lui aussi à plusieurs critères :

  • L’ emplacement.
  • A l’état de l’immeuble.
  • Aux caractéristiques du logement.
  • Etc…

L’intérêt d'estimer par l'agence immobilière Perfia pour votre bien à Rosny-sous-Bois (93110) ?

Il est plus sécurisant de passer par des professionnels qui ont une capacité d’analyse du prix au m2 à Rosny-sous-Bois (93110).

Perfia s’engage à vous obtenir une valeur réaliste de votre logement. Notre conseiller immobilier, véritable spécialiste, procèdera à l’estimation dans cette commune.

De cette manière, vous aurez une tranquillité, qu’une fois votre appartement en vente. Le prix sur votre publicité sera le bon afin de capter un maximum d’acheteurs.

Votre agence PERFIA s'occupe du mesurage le jour de l'estimation

Enfin, votre agence PERFIA procèdera aux mesures de votre appartement parce qu’il s’agit d’une donnée essentielle et déterminante pour estimer le prix de votre immobilier.

Comment calculer le prix au mètre carré à Rosny-sous-Bois (93110) ?

Comme évoqué dans l’introduction, il existe un certain nombre de paramètres qui sont à prendre en compte pour estimer le prix au mètre carré d’une maison sur Rosny-sous-Bois (93110) : les critères liés à l’immeuble qui abrite le logement et les critères propres liés à le logement.

Le rapport d’estimation fait par l’agence immobilière PERFIA est évidemment gratuit et sans engagement. Il viendra préciser la tranche de prix au mètre carré à Rosny-sous-Bois (93110) que vous auriez trouvé vous-même sur des sites internet.