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Le prix au m2 sur la ville de Noisy-le-Sec (93130)

Les généralités du prix au m2 dans l'immobilier d'habitation

Le prix au mètre carré est certainement l’une des techniques que la grande majorité des vendeurs et acheteurs immobiliers emploient pour calculer la valeur vénale d’un appartement ou d’une maison à Noisy-le-Sec (93130).

Si, elle est à priori précise, l’estimation par prix au mètre carré doit respecter quelques règles afin d’estimer le bon prix au mètre carré de votre logement surtout à Noisy-le-Sec (93130).

Cela veut dire qu’il faut connaître deux variables :

  • La surface de votre logement
  • Le prix au mètre carré à Noisy-le-Sec (93130

Comment obtenir la surface du logement ?

Prenons comme exemple :

Pour un bien de type F2 à Noisy-le-Sec (93130), d’un métrage de 45 mètres carré dont le prix au mètre carré moyen constaté est de 2.000€ (Montant estimatif) :

45 m2 x 2000 euros = 90.000 euros

La superficie est importante en droit immobilier.

Pour estimer avec précision au calcul de votre superficie habitable, il est conseillé de consulter un diagnostiqueur immobilier ou d’un expert-géomètre.

Le vendeur d’un appartement en copropriété peut obtenir cette donnée dans le Titre de propriété chapitre “Désignation du Bien” ou dans le dossier de Diagnostics Techniques que leur a transmis l’agent immobilier lors de la transaction, dans la rubrique Loi CARREZ.

Le vendeur d’une maison individuelle n’a pas la possibilité d’avoir cette information.

Le diagnostics « Loi Carrez » n’est en effet obligatoire que pour les biens en copropriété à usage d’habitation mais pas pour les logements en pleine propriété.

Attention, se tromper sur la superficie habitable de son appartement aura un impact important sur la valeur réelle.

Cela arrive très souvent. L’issue est généralement la même. L’acquéreur veut réduire le prix, le vendeur refuse donc l’habitation repart à la vente avec une superficie adaptée.

Il est donc fortement recommandé aux vendeurs d’attacher une attention toute particulière à cette étape.

Prix au mètre carré à Noisy-le-Sec (93130) :

Le calcul du prix au mètre carré d’une maison obéit lui aussi à plusieurs critères :

  • A la localisation.
  • A l’état de l’immeuble.
  • Aux caractéristiques du logement.
  • Etc…

Pourquoi faire appel à l'agence immobilière Perfia pour votre bien à Noisy-le-Sec (93130) ?

Mieux vaut se rapprocher des professionnels qui ont une connaissance du prix au m2 à Noisy-le-Sec (93130).

Perfia s’engage à être transparent pour obtenir une valeur réaliste de votre bien. Notre collaborateur, véritable spécialiste, fera le nécessaire pour estimer dans votre commune.

Ainsi, vous aurez la garantie qu’une fois votre maison en vente, le prix sur votre publicité sera le bon pour capter un bon nombre de candidats.

L'agence immobilière PERFIA réalise le du mesurage le jour de l'estimation

Enfin, le cabinet Perfia procèdera aux mesures de votre appartement puisqu’il s’agit d’une donnée essentielle et déterminante pour estimer le prix de votre immobilier.

Comment s'estime le prix au mètre carré à Noisy-le-Sec (93130) ?

Comme évoqué plus haut, il existe un certain nombre de critères nécessaires pour mesurer le prix au mètre carré d’une maison sur Noisy-le-Sec (93130) : les critères liés à l’immeuble qui abrite l’appartement et les critères propres liés à le bien.

Le rapport d’estimation réalisé par votre agence PERFIA est évidemment gratuit et sans engagement. Il viendra préciser la tranche de prix au mètre carré à Noisy-le-Sec (93130) que vous auriez trouvé vous-même sur des sites internet.