Le prix au m2 sur la ville de Livry-Gargan (93190)
Introduction du prix au m2 dans l'immobilier d'habitation
Le prix au mètre carré est surement l’une des techniques que la plus grande majorité des vendeurs et acheteurs immobiliers utilisent pour estimer la valeur vénale d’un appartement ou d’une maison à Livry-Gargan (93190).
Néanmoins, elle est normalement précise. L’ approche de l’estimation par prix au mètre carré doit se conformer à plusieurs règles afin d’évaluer le juste prix au mètre carré de votre bien surtout à Livry-Gargan (93190).
Cela sous-entend de connaître deux valeurs :
- Le métrage de votre bien
- Le prix au mètre carré à Livry-Gargan (93190)
Comment obtenir le métrage du bien ?
Prenons comme exemple :
Pour une maison de 2 pièces à Livry-Gargan (93190), d’une surface de 45 mètres carré dont le prix au mètre carré moyen estimé est de 2.000€ (Montant estimatif) :
45 m2 x 2000 euros = 90.000 euros
La surface est importante en droit immobilier.
Pour procéder avec précision au calcul de votre superficie habitable, il est conseillé de demander l’intervention d’un diagnostiqueur immobilier ou d’un expert-géomètre.
Le propriétaire d’un appartement en copropriété peut obtenir cette valeur dans le Titre de propriété article « Désignation du Bien » ou dans le dossier de Diagnostics Techniques que leur a transmis le vendeur lors de la transaction, dans la rubrique Loi CARREZ.
Le vendeur d’une maison individuelle n’a pas la possibilité d’avoir cette information.
Le diagnostics « Loi Carrez » n’est en effet obligatoire que pour les biens en copropriété à usage d’habitation mais pas pour les biens en pleine propriété.
Évidemment, se tromper sur la superficie habitable de son appartement aura un impact considérable sur la valeur réelle.
La sur-estimation du propriétaire arrive très souvent. L’issue est souvent la même. L’acheteur renégocie le prix, le vendeur n’accepte pas, l’habitation repart à la vente avec la surface réduite.
Il est donc fortement recommandé aux acheteurs d’attacher une attention toute particulière à cette étape.
Prix au mètre carré à Livry-Gargan (93190) :
Le calcul du prix au mètre carré d’une maison obéit lui aussi à variables :
- Aux Commodités.
- Au niveau de l’entretien de l’immeuble.
- Aux composantes du bien immobilier.
- Etc…
L’intérêt d'estimer par l'agence immobilière Perfia pour votre bien à Livry-Gargan (93190) ?
Mieux vaut se rapprocher des professionnels qui ont une connaissance du prix au m2 à Livry-Gargan (93190).
Perfia s’engage à vous fournir une valeur réaliste de votre habitation. Notre négociateur, expert, procèdera à l’estimation à Livry-Gargan (93190).
De cette manière, vous aurez la certitude qu’une fois votre appartement en vente, le prix sur les supports de communications publicitaires sera le bon dans le but de capter un maximum de candidats.
L'agence immobilière PERFIA réalise le du mesurage le jour de l'estimation
Enfin, l’agence PERFIA procèdera aux mesures de votre logement parce qu’il s’agit d’une donnée essentielle et déterminante pour estimer le prix de votre immobilier.
Comment se calcul le prix au mètre carré à Livry-Gargan (93190) ?
Comme évoqué dans l’introduction, il existe deux catégories de critères qui sont à prendre en compte pour estimer le prix au mètre carré d’un appartement sur Livry-Gargan (93190) : les critères liés à l’immeuble qui abrite l’appartement et les critères propres liés à le logement.
L’estimation faite par votre agence PERFIA est évidemment gratuite et sans engagement. Elle viendra préciser la tranche de prix au mètre carré à Livry-Gargan (93190) que vous auriez trouvé vous-même sur des sites internet.
Des équipes formées pour mieux estimer et vendre votre immeuble
Nous insistons énormément sur la formation de nos équipes pour vous assurer un service homogène dans nos différents cabinets.
En plus d’avoir une formation initiale de 3 mois, le négociateur bénéficie, à hauteur d’une matinée par semaine, d’une formation continue.
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