Le prix au m2 sur la ville des Lilas (93260)
Les généralités du prix au m2 l'immobilier résidentiel
Le prix au mètre carré est surement l’une des techniques que les propriétaires et acheteurs immobiliers utilisent pour définir le prix de vente d’un appartement ou d’une maison aux Lilas (93260).
Même si, elle est à priori précise, l’estimation par prix au mètre carré doit se conformer un certain nombre de règles afin d’apprécier le juste prix au mètre carré de votre logement surtout à Les Lilas (93260).
Cela sous-entend de connaître deux valeurs :
- Le métrage de votre habitation
- Le prix au mètre carré aux Lilas (93260)
Comment obtenir le métrage de l'habitation ?
Prenons comme exemple :
Pour un appartement de type F2 à Les Lilas (93260), d’un métrage de 45 mètres carré dont le prix au mètre carré moyen estimé est de 2.000€ (Montant estimatif) :
45 m2 x 2000 euros = 90.000 euros
Le métrage est important en droit immobilier.
Pour évaluer au mieux au calcul de votre surface habitable, il est conseillé de faire appel à un diagnostiqueur immobilier ou d’un expert-géomètre.
Le vendeur d’un appartement en copropriété peut avoir cette valeur dans le Titre de propriété chapitre « Désignation du Bien » ou dans le dossier de Diagnostics Techniques que leur a transmis l’agent immobilier lors de la vente, dans la rubrique Loi CARREZ.
Le propriétaire d’une maison individuelle n’a malheureusement pas la possibilité de récupérer cette information.
Le diagnostics « Loi Carrez » n’est en effet obligatoire que pour les biens en copropriété à usage d’habitation mais pas pour les biens en pleine propriété.
Il est vrai que, se tromper sur la surface habitable de son appartement aura un impact important sur la valeur réelle.
La sur-estimation du propriétaire arrive très souvent. la conséquence est souvent la même. L’acheteur veut réduire le prix. Puis le vendeur refuse. Le logement revient à la vente avec une superficie adaptée.
Il est donc fortement conseillé aux vendeurs de porter une attention toute particulière à cette étape.
Prix au mètre carré à Les Lilas (93260) :
La valeur du prix au mètre carré d’un bien immobilier obéit lui aussi à plusieurs critères :
- Aux Commodités.
- Au niveau de l’entretien de l’immeuble.
- Aux caractéristiques du logement.
- Etc…
Pourquoi faire appel à l'agence immobilière Perfia pour votre bien à Les Lilas (93260) ?
Mieux vaut se rapprocher des professionnels qui ont une maîtrise du prix au m2 aux Lilas (93260).
Perfia s’engage à obtenir une valeur réaliste de votre bien. Notre conseiller immobilier, expert, procèdera à l’estimation dans cette commune.
De cette manière, vous aurez la garantie qu’une fois votre maison en vente, le prix sur les sites Internet d’annonces immobilières sera finement apprécié dans le but de capter le plus de candidats.
Le cabinet PERFIA procède au du mesurage le jour de l'estimation
Enfin, votre agence PERFIA effectuera les mesures de votre appartement puisqu’il s’agit d’une donnée essentielle et déterminante pour estimer le prix de votre immobilier.
Comment se calcul le prix au mètre carré à Les Lilas (93260) ?
Comme évoqué précédemment, il existe deux catégories de paramètre nécessaires pour évaluer le prix au mètre carré d’un bien sur Les Lilas (93260) : les critères liés à l’immeuble qui abrite l’appartement et les critères propres liés à la maison.
L’évaluation faite par l’agence immobilière PERFIA est évidemment gratuite et sans engagement. Elle viendra conforter la tranche de prix au mètre carré à Les Lilas (93260) que vous auriez trouvé vous-même sur des sites internet.
Des équipes formées pour mieux estimer et vendre votre immeuble
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En plus d’avoir une formation initiale de 3 mois, le négociateur bénéficie, à hauteur d’une matinée par semaine, d’une formation continue.
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