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Le prix au m2 sur la ville de Gagny (93220)

Les généralités du prix au m2 l'immobilier résidentiel

Le prix au mètre carré est évidement l’une des approches que la plupart des vendeurs et acheteurs  immobiliers utilisent pour évaluer le prix de vente d’un appartement ou d’une maison à Gagny (93220).

Néanmoins, elle est normalement précise. L’ approche de l’estimation par prix au mètre carré doit respecter quelques règles afin d’évaluer le juste prix au mètre carré de votre bien surtout à Gagny (93220).

Il faut donc connaître deux variables :

  • La superficie de votre bien
  • Le prix au mètre carré à Gagny (93220)

Comment calculer la superficie du logement ?

Prenons comme exemple :

Pour un bien de 2 pièces à Gagny (93220), d’un métrage de 45 mètres carré dont le prix au mètre carré moyen constaté est de 2.000€ (Montant estimatif) :

45 m2 x 2000 euros = 90.000 euros

La surface est importante en droit immobilier.

Pour évaluer avec précision au calcul de votre métrage habitable, il est conseillé de faire appel à un diagnostiqueur immobilier ou d’un expert-géomètre.

Le propriétaire d’un appartement en copropriété peut obtenir cette superficie dans le Titre de propriété partie “Désignation du Bien” ou dans le dossier de Diagnostics Techniques que leur a transmis le Notaire lors de la vente, dans la rubrique Loi CARREZ.

Le vendeur d’une maison individuelle n’a pas la possibilité de récupérer cette donnée.

Le diagnostics « Loi Carrez » n’est en effet obligatoire que pour les biens en copropriété à usage d’habitation mais pas pour les habitations en pleine propriété.

Il est vrai que, se tromper sur la superficie habitable de son appartement a un impact considérable sur l’estimation.

Cette situation délicate arrive très souvent. L’issue est généralement la même. L’acquéreur veut réduire le prix, le vendeur refuse et le logement revient sur le marché avec le métrage revu à la baisse.

Il est donc généralement recommandé aux vendeurs de porter une attention toute particulière à cette démarche.

Prix au mètre carré à Gagny (93220) :

Le calcul du prix au mètre carré d’un appartement obéit lui aussi à plusieurs critères :

  • L’emplacement.
  • Au niveau de l’entretien de l’immeuble.
  • Aux composantes du bien immobilier.
  • Etc…

Pourquoi estimer par l'agence immobilière Perfia pour votre bien à Gagny (93220) ?

Pour éviter des erreurs d’estimation, vous pouvez faire appel à des professionnels qui ont une capacité d’analyse du prix au m2 à Gagny (93220).

Perfia s’engage à obtenir une valeur réaliste de votre logement. Notre conseiller immobilier, expert procèdera à l’estimation dans cette commune.

Ainsi, vous aurez la garantie qu’une fois votre appartement en vente, le prix sur votre publicité sera parfaitement ajusté afin de capter le plus d’acquéreurs.

Le cabinet PERFIA s'occupe du mesurage le jour de l'estimation

Enfin, l’agence PERFIA effectuera les mesures de votre logement parce qu’il s’agit d’une donnée essentielle et déterminante pour estimer le prix de votre immobilier.

Comment s'estime le prix au mètre carré à Gagny (93220) ?

Comme évoqué plus haut, il existe un certain nombre de critères importants pour évaluer le prix au mètre carré d’un bien sur Gagny (93220) : les critères liés à l’immeuble qui abrite l’appartement et les critères propres liés à le bien.

Le compte-rendu d’estimation faite par l’agence immobilière PERFIA est évidemment gratuit et sans engagement. Il viendra préciser la tranche de prix au mètre carré à Gagny (93220) que vous auriez trouvé vous-même sur des sites internet.