Le prix au m2 sur la ville de Clichy-sous-Bois (93390)
Introduction du prix au m2 dans l'immobilier d'habitation
Le prix au mètre carré est surement l’une des techniques que les propriétaires et acheteurs immobiliers emploient pour définir la valeur vénale d’un appartement ou d’une maison à Clichy-sous-Bois (93390).
Si, elle est normalement précise, l’approche de l’estimation par prix au mètre carré doit respecter plusieurs règles afin d’estimer le juste prix au mètre carré de votre bien surtout à Clichy-sous-Bois (93390).
Cela veut dire qu’il faut connaître deux valeurs :
- Le métrage de votre bien
- Le prix au mètre carré à Clichy-sous-Bois (93390)
Comment obtenir la superficie du logement ?
Prenons comme exemple :
Pour un bien de type F2 à Clichy-sous-Bois (93390), d’un métrage de 45 mètres carré dont le prix au mètre carré moyen évalué est de 2.000€ (Montant estimatif) :
45 m2 x 2000 euros = 90.000 euros
La superficie est importante en droit immobilier.
Pour estimer précisément au calcul de votre métrage habitable, il est conseillé de demander l’intervention d’ un diagnostiqueur immobilier ou d’un expert-géomètre.
Le vendeur d’un appartement en copropriété peut obtenir cette donnée dans le Titre de propriété article “Désignation du Bien” ou dans le dossier de Diagnostics Techniques que leur a transmis le vendeur lors de la transaction, dans la rubrique Loi CARREZ.
Le propriétaire d’un bien en pleine propriété n’a malheureusement pas la possibilité de récupérer cette donnée.
Le diagnostics « Loi Carrez » n’est nécessaire que pour les biens en copropriété à usage d’habitation mais pas pour les biens en pleine propriété.
C’est vrais que, se tromper sur la superficie habitable de son appartement a un impact considérable sur la valeur réelle.
La sur-estimation du propriétaire arrive très souvent. L’issue est toujours la même. L’acheteur discute le prix. Ensuite le vendeur refuse. Le bien revient donc sur le marché avec le métrage revu à la baisse.
Il est donc généralement conseillé aux vendeurs de porter une attention toute particulière à cette étape.
Prix au mètre carré à Clichy-sous-Bois (93390) :
Le calcul du prix au mètre carré d’un bien immobilier obéit lui aussi à plusieurs critères :
- A la localisation.
- Au niveau de l’entretien de l’immeuble.
- Aux prestations du biens.
- Etc…
L’intérêt d'estimer par l'agence immobilière Perfia pour votre bien à Clichy-sous-Bois (93390) ?
Pour éviter des erreurs d’estimation, vous pouvez faire appel à des professionnels qui ont une capacité d’analyse du prix au m2 à Clichy-sous-Bois (93390).
Perfia s’engage à estimer votre habitation sur une valeur réaliste. Notre collaborateur, véritable spécialiste, procèdera à cette estimation sur la commune de Clichy-sous-Bois (93390).
De cette manière, vous aurez la tranquillité qu’une fois votre maison en vente. Le prix sur les supports de communications publicitaires sera finement apprécié pour capter le plus d’acquéreurs.
Le cabinet PERFIA réalise le du mesurage le jour de l'estimation
Enfin, l’agence PERFIA prendra les mesures de votre appartement car il s’agit d’une donnée essentielle et déterminante pour estimer le prix de votre immobilier.
Comment s'estime le prix au mètre carré à Clichy-sous-Bois (93390) ?
Comme évoqué précédemment, il existe deux catégories de paramètre nécessaires pour mesurer le prix au mètre carré d’un appartement sur Clichy-sous-Bois (93390) : les critères liés à l’immeuble qui abrite le logement et les critères propres liés à la maison.
Le rapport d’estimation fait par le cabinet PERFIA est évidemment gratuit et sans engagement. Il viendra préciser la tranche de prix au mètre carré à Clichy-sous-Bois (93390) que vous auriez trouvé vous-même sur des sites internet.
Des équipes formées pour mieux estimer et vendre votre immeuble
Nous insistons énormément sur la formation de nos équipes pour vous assurer un service homogène dans nos différents cabinets.
En plus d’avoir une formation initiale de 3 mois, le négociateur bénéficie, à hauteur d’une matinée par semaine, d’une formation continue.
