Le prix au m2 sur la commune de Bagnolet (93170)
Les généralités du prix au m2 dans l'immobilier d'habitation
Le prix au mètre carré est surement l’une des méthodes que la grande majorité des vendeurs et acheteurs immobiliers utilisent pour calculer le prix de vente d’un appartement ou d’une maison à Bagnolet (93170).
Même si, elle est normalement précise, l’approche de l’estimation par prix au mètre carré doit se conformer à quelques règles afin d’évaluer le vrais prix au mètre carré de votre bien surtout à Bagnolet (93170).
Cela sous-entend de connaître deux éléments :
- La surface de votre habitation
- Le prix au mètre au carré à Bagnolet (93170)
Comment avoir la surface du logement ?
Prenons comme exemple :
Pour une maison de type F2 à Bagnolet (93170), d’un métrage de 45 mètres carré dont le prix au mètre carré moyen évalué est de 2.000€ (Montant estimatif) :
45 m2 x 2000 euros = 90.000 euros
La surface est importante en droit immobilier.
Pour estimer au mieux au calcul de votre surface habitable, il est conseillé de consulter un diagnostiqueur immobilier ou d’un expert-géomètre.
Le vendeur d’un appartement en copropriété peut avoir cette donnée dans le Titre de propriété chapitre « Désignation du Bien » ou dans le dossier de Diagnostics Techniques que leur a transmis le Notaire lors de la vente, dans la rubrique Loi CARREZ.
Le vendeur d’une maison individuelle n’a malheureusement pas la possibilité d’obtenir cette information.
Le diagnostics « Loi Carrez » n’est nécessaire que pour les biens en copropriété à usage d’habitation mais pas pour les logements en pleine propriété.
Attention, se tromper sur la surface habitable de son appartement a un impact considérable sur le prix de vente définitif.
La sur-estimation du propriétaire arrive très souvent. La finalité est toujours la même. L’acquéreur cherche à adapter le prix. Ensuite le vendeur s’oppose et le logement repart sur le marché avec la surface abaissée.
Il est donc vivement recommandé aux vendeurs d’attacher une attention toute particulière à cette étape.
Prix au mètre carré à Bagnolet (93170) :
La valeur du prix au mètre carré d’un bien immobilier obéit lui aussi à plusieurs critères :
- L’emplacement.
- Au style et au confort du batî.
- Aux prestations du biens.
- Etc…
Pourquoi faire appel à l'agence immobilière Perfia pour votre bien à Bagnolet (93170) ?
Mieux vaut se rapprocher des professionnels qui ont une connaissance du prix au m2 à Bagnolet (93170).
Perfia fait l’engagement afin de vous fournir une valeur réaliste de votre logement. Notre collaborateur, véritable spécialiste, procède à cette estimation sur la commune de Bagnolet (93170).
De cette manière, vous aurez la certitude, qu’une fois votre maison en vente, le prix sur votre publicité sera finement apprécié afin de capter un maximum de candidats.
L'agence immobilière PERFIA s'occupe du mesurage le jour de l'estimation
Enfin, votre agence PERFIA procèdera aux mesures de votre bien car il s’agit d’une donnée essentielle et déterminante pour estimer le prix de votre immobilier.
Comment s'estime le prix au mètre carré à Bagnolet (93170) ?
Comme évoqué dans l’introduction, il existe un certain nombre de critères importants pour mesurer le prix au mètre carré d’un appartement sur Bagnolet (93170) : les critères liés à l’immeuble qui abrite l’appartement et les critères propres liés à le bien.
L’estimation faite par votre agence PERFIA est évidemment gratuit et sans engagement. Elle viendra affiner la tranche de prix au mètre carré à Bagnolet (93170) que vous auriez trouvé vous-même sur des sites internet
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